<<
>>

Рабочая документация

Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежи типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.

Состав задания на проектирование устанавливается с учетом при-

веденных ниже рекомендаций, а также отраслевой специфики и вида строительства.

Задание на проектирование объектов производственного назначения

(наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания, ооружения) Перечень основных данных и требований Содержание д анных и требований 1.

Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке 5. Особые условия строительства 6. Основные технико-экономические показатели объекта 7. Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции 8. Требования к технологии, режиму предприятия 9. Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям 10. Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия 11. Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий 12. Требования к режиму безопасности и гигиене труда 13. Требования по ассимиляции производства 14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15. Требования по выполнению опытно-конструкторских работ и науч- но-исследовательских работ 16.
Состав демонстрационных материалов Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения

(наименование и месторасположение объекта) Перечень основных данных и требований Содержание данных и требований 1. Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования Продолжение табл. Перечень основных данных и требований Содержание д анных и требований 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке 5. Основные технико-экономические показатели (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) 6. Особые условия строительства 7. Назначение и типы встроенных предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем 8. Основные требования к архитектурно-планировочному решению, отделке здания 9. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение 10. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций 11. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию 12. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения 13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам 14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15. Требования о необходимости: •

выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме, •

необходимости выполнения НИОКР в процессе проектирования и строительства, •

выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы: •

обоснование инвестиций; •

решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта; •

акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы; •

архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке; •

технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям; •

сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта; •

исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления; •

данные по выполненным НИОКР; •

материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения; •

материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды; •

материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений; •

чертежи и характеристики продукции предприятия; •

задание на разработку тендерной документации; •

заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений; •

другие материалы.

Ниже приведены примерные перечни технико-экономических показателей для объектов различного назначения.

Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения Наименование показателя Ед.

измерения 1. Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: в стоимостном выражении млн. руб. в натуральном выражении в соотв. единицах 2. Общая площадь участка га 3. Коэффициент застройки 4.

Удельный расход на единицу мощности: коэффициент электроэнергии кВт. час воды куб. м природного газа тыс. куб. м мазута т угля т 5. Общая численность работающих чел. 6. Годовой выпуск продукции на 1 работающего: тыс. руб/чел. Продолжение табл. Наименование показателя Ед. измерения в стоимостном выражении млн. руб. в натуральном выражении ед/чел. 7. Общая стоимость строительства, в том числе СМР руб/ед 8. Удельные капитальные вложения мощности 9. Продолжительность строительства мес 10. Стоимость основных производственных фондов млн. руб. 11. Себестоимость продукции тыс. руб/ед. 12. Балансовая (валовая) прибыль тыс. руб. 13. Чистая прибыль тыс. руб. 14. Уровень рентабельности производства % 15. Внутренняя норма доходности % 16. Срок окупаемости лет 17. Срок погашения кредита и других заемных средств лет Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых и общественных зданий Наименование показателей Ед. измерения 1. Число квартир, вместимость, мощность 2.

Общая площадь земельного участка 3.

Общая площадь зданий и сооружений 4.

Строительный объем 5.

Коэффициент отношения жилой площади к общей 6.

Общая сметная стоимость строительства, в том числе сметная стоимость СМР 7.

Средняя стоимость 1 кв. м площади (общей, жилой, полезной) 8.

Показатели эффективности проекта 9.

Продолжительность строительства в соотв. единицах га

кв. м куб. м

коэффициент

млн. руб. млн. руб. см. главу 13 мес. Образцы расчетных и аналитических таблиц в составе проектной документации приведены в [4].

Точность стоимостных оценок

На каждом этапе работы над проектом производится стоимостная оценка (детально об этом —см. главы 4 и 13). В крупных зарубежных

проектах составляется, по меньшей мере 4 вида смет в с возрастающей степенью точности: •

предварительная (на стадии исследования инвестиционных возможностей), имеющая целью оценить жизнеспособность проекта.

Допустимая погрешность оценки составляет 25—40 %; •

первичная или факторная (на стадии разработки ТЭО), имеющая целью сравнить планируемые затраты с бюджетными ограничениями. Допустимая погрешность оценки составляет 15—25 %; •

приближенная (на начальной стадии рабочего проектирования), предназначенная для подготовки плана финансирования проекта. Допустимая точность оценки составляет 10—15 %; •

окончательная (в середине цикла разработки рабочего проекта), предназначенная для подготовки и проведения торгов. Допустимая погрешность оценки составляет 5—6 %.

Экспертиза проектов

Минстрой России ввел единый порядок проведения экспертизы градостроительной документации и проектов строительства, суть которого сводится к следующему (1,2): •

градостроительная документация, технико-экономические обоснования и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений (далее —Документация и Проекты) независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности до их утверждения подлежат государственной экспертизе в Главгосэкспертизе России, местных (республиканских, краевых и др.) организациях государственной вневедомственной экспертизы, отраслевых экспертных подразделениях министерств и ведомств и других специально уполномоченных на то государственных органах; •

документация и проекты утверждаются только при наличии положительного заключения органов государственных экспертиз (а в некоторых случаях — и согласований органов государственного надзора); •

основной проектной стадией, подлежащей экспертизе, является ТЭО. Для техники и экологически сложных объектов и при сложных природных условиях строительства, а также по требованию органов государственной экспертизы по рассмотренному ТЭО осуществляется дополнительная детальная разработка отдельных элементов проектных решений; •

экспертиза Документации и Проектов осуществляется в следующем порядке: —

Государственная экспертная комиссия Минэкономики России осуществляет экспертизу ТЭО строительства объектов, имеющих важное народнохозяйственное значение (как правило, с участием Главгосэкспертизы России и Главного управления государственной экологической экспертизы Минприроды России); —

Главгосэкспертиза России осуществляет экспертизу градостроительной документации (далее Документации) и проектов строительства (далее Проектов) по установленному перечню объектов и подготавливает сводное экспертное заключение; —

Главгосэкспертиза России осуществляет выборочный контроль за качеством Документации и Проектов; —

организации государственной вневедомственной экспертизы осуществляют экспертизу Документации и Проектов по объектам, не входящим в сферу деятельности Главгосэкспертизы России; —

экспертные подразделения министерств и ведомств проводят экспертизу Проектов по вопросам, отнесенным к их компетенции, в соответствии с действующим положением о разграничении функций по экспертизе между министерствами, ведомствами РФ и Минстроем России и подготавливают сводные экспертные заключения.

Утверждение Документации и Проектов осуществляется в следующем порядке: •

градостроительная документация утверждается государственными органами представительной и исполнительной власти в соответствии с их компетенцией; •

проекты строительства утверждаются в зависимости от источников финансирования следующим образом: —

при финансировании за счет государственных капитальных вложений — Госстроем России или заинтересованными министерствами и ведомствами; —

при финансировании за счет капитальных вложений из бюджетов субъектов Федерации —соответствующими органами государственного управления или в установленном ими порядке; —

при финансировании за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных) утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).

<< | >>
Источник: В. В. Шеремет, В.М. Павлюченко, В.Д. Шапиро и др. Управление инвестициями: В 2-х т. Т. 2. — М.: Высшая школа.— 512 с.. 1998

Еще по теме Рабочая документация:

  1. 3.3.4. Рабочая документация аудитора -
  2. Внешняя организация рабочего места.Принципы проектирования рабочих помещений
  3. Характеристика рабочих мест:«хорошие» и «плохие» рабочие места
  4. Межстрановое и межрегиональное перемещение рабочей силы: причины, сущность, динамика. Миграционная политика. Важнейшие этапы и направления международной миграции рабочей силы.
  5. 16.13. Аудиторская документация
  6. Состав проектно-сметной документации
  7. Системы документации
  8. 17.3.2. РАЗРАБОТКА ТЕНДЕРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
  9. Содержание проектной документации
  10. 2.3.Документация
  11. КЛАССИФИКАЦИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
  12. Документация аудитора
  13. Документация аудитора
  14. Документация продавца
  15. ГЛАВА 15 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
  16. Глава 6 ВИДЫ ВНЕШНЕТОРГОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
  17. Глава 36. Документация в перестраховочной деятельности
  18. Торги (тендеры) на разработку проектной документации