Рабочая документация
Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежи типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.
Состав задания на проектирование устанавливается с учетом при-
веденных ниже рекомендаций, а также отраслевой специфики и вида строительства.
Задание на проектирование объектов производственного назначения
(наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания, ооружения) Перечень основных данных и требований Содержание д анных и требований 1.
Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке 5. Особые условия строительства 6. Основные технико-экономические показатели объекта 7. Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции 8. Требования к технологии, режиму предприятия 9. Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям 10. Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия 11. Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий 12. Требования к режиму безопасности и гигиене труда 13. Требования по ассимиляции производства 14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15. Требования по выполнению опытно-конструкторских работ и науч- но-исследовательских работ 16. Состав демонстрационных материалов Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения(наименование и месторасположение объекта) Перечень основных данных и требований Содержание данных и требований 1. Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования Продолжение табл. Перечень основных данных и требований Содержание д анных и требований 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке 5. Основные технико-экономические показатели (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) 6. Особые условия строительства 7. Назначение и типы встроенных предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем 8. Основные требования к архитектурно-планировочному решению, отделке здания 9. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение 10. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций 11. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию 12. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения 13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам 14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15. Требования о необходимости: •
выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме, •
необходимости выполнения НИОКР в процессе проектирования и строительства, •
выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы: •
обоснование инвестиций; •
решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта; •
акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы; •
архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке; •
технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям; •
сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта; •
исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления; •
данные по выполненным НИОКР; •
материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения; •
материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды; •
материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений; •
чертежи и характеристики продукции предприятия; •
задание на разработку тендерной документации; •
заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений; •
другие материалы.
Ниже приведены примерные перечни технико-экономических показателей для объектов различного назначения.
Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения Наименование показателя Ед.
измерения 1. Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: в стоимостном выражении млн. руб. в натуральном выражении в соотв. единицах 2. Общая площадь участка га 3. Коэффициент застройки 4.Удельный расход на единицу мощности: коэффициент электроэнергии кВт. час воды куб. м природного газа тыс. куб. м мазута т угля т 5. Общая численность работающих чел. 6. Годовой выпуск продукции на 1 работающего: тыс. руб/чел. Продолжение табл. Наименование показателя Ед. измерения в стоимостном выражении млн. руб. в натуральном выражении ед/чел. 7. Общая стоимость строительства, в том числе СМР руб/ед 8. Удельные капитальные вложения мощности 9. Продолжительность строительства мес 10. Стоимость основных производственных фондов млн. руб. 11. Себестоимость продукции тыс. руб/ед. 12. Балансовая (валовая) прибыль тыс. руб. 13. Чистая прибыль тыс. руб. 14. Уровень рентабельности производства % 15. Внутренняя норма доходности % 16. Срок окупаемости лет 17. Срок погашения кредита и других заемных средств лет Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых и общественных зданий Наименование показателей Ед. измерения 1. Число квартир, вместимость, мощность 2.
Общая площадь земельного участка 3.
Общая площадь зданий и сооружений 4.
Строительный объем 5.
Коэффициент отношения жилой площади к общей 6.
Общая сметная стоимость строительства, в том числе сметная стоимость СМР 7.
Средняя стоимость 1 кв. м площади (общей, жилой, полезной) 8.
Показатели эффективности проекта 9.
Продолжительность строительства в соотв. единицах га
кв. м куб. м
коэффициент
млн. руб. млн. руб. см. главу 13 мес. Образцы расчетных и аналитических таблиц в составе проектной документации приведены в [4].
Точность стоимостных оценок
На каждом этапе работы над проектом производится стоимостная оценка (детально об этом —см. главы 4 и 13). В крупных зарубежных
проектах составляется, по меньшей мере 4 вида смет в с возрастающей степенью точности: •
предварительная (на стадии исследования инвестиционных возможностей), имеющая целью оценить жизнеспособность проекта.
Допустимая погрешность оценки составляет 25—40 %; •первичная или факторная (на стадии разработки ТЭО), имеющая целью сравнить планируемые затраты с бюджетными ограничениями. Допустимая погрешность оценки составляет 15—25 %; •
приближенная (на начальной стадии рабочего проектирования), предназначенная для подготовки плана финансирования проекта. Допустимая точность оценки составляет 10—15 %; •
окончательная (в середине цикла разработки рабочего проекта), предназначенная для подготовки и проведения торгов. Допустимая погрешность оценки составляет 5—6 %.
Экспертиза проектов
Минстрой России ввел единый порядок проведения экспертизы градостроительной документации и проектов строительства, суть которого сводится к следующему (1,2): •
градостроительная документация, технико-экономические обоснования и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений (далее —Документация и Проекты) независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности до их утверждения подлежат государственной экспертизе в Главгосэкспертизе России, местных (республиканских, краевых и др.) организациях государственной вневедомственной экспертизы, отраслевых экспертных подразделениях министерств и ведомств и других специально уполномоченных на то государственных органах; •
документация и проекты утверждаются только при наличии положительного заключения органов государственных экспертиз (а в некоторых случаях — и согласований органов государственного надзора); •
основной проектной стадией, подлежащей экспертизе, является ТЭО. Для техники и экологически сложных объектов и при сложных природных условиях строительства, а также по требованию органов государственной экспертизы по рассмотренному ТЭО осуществляется дополнительная детальная разработка отдельных элементов проектных решений; •
экспертиза Документации и Проектов осуществляется в следующем порядке: —
Государственная экспертная комиссия Минэкономики России осуществляет экспертизу ТЭО строительства объектов, имеющих важное народнохозяйственное значение (как правило, с участием Главгосэкспертизы России и Главного управления государственной экологической экспертизы Минприроды России); —
Главгосэкспертиза России осуществляет экспертизу градостроительной документации (далее Документации) и проектов строительства (далее Проектов) по установленному перечню объектов и подготавливает сводное экспертное заключение; —
Главгосэкспертиза России осуществляет выборочный контроль за качеством Документации и Проектов; —
организации государственной вневедомственной экспертизы осуществляют экспертизу Документации и Проектов по объектам, не входящим в сферу деятельности Главгосэкспертизы России; —
экспертные подразделения министерств и ведомств проводят экспертизу Проектов по вопросам, отнесенным к их компетенции, в соответствии с действующим положением о разграничении функций по экспертизе между министерствами, ведомствами РФ и Минстроем России и подготавливают сводные экспертные заключения.
Утверждение Документации и Проектов осуществляется в следующем порядке: •
градостроительная документация утверждается государственными органами представительной и исполнительной власти в соответствии с их компетенцией; •
проекты строительства утверждаются в зависимости от источников финансирования следующим образом: —
при финансировании за счет государственных капитальных вложений — Госстроем России или заинтересованными министерствами и ведомствами; —
при финансировании за счет капитальных вложений из бюджетов субъектов Федерации —соответствующими органами государственного управления или в установленном ими порядке; —
при финансировании за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных) утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).
Еще по теме Рабочая документация:
- 3.3.4. Рабочая документация аудитора -
- Внешняя организация рабочего места.Принципы проектирования рабочих помещений
- Характеристика рабочих мест:«хорошие» и «плохие» рабочие места
- Межстрановое и межрегиональное перемещение рабочей силы: причины, сущность, динамика. Миграционная политика. Важнейшие этапы и направления международной миграции рабочей силы.
- 16.13. Аудиторская документация
- Состав проектно-сметной документации
- Системы документации
- 17.3.2. РАЗРАБОТКА ТЕНДЕРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- Содержание проектной документации
- 2.3.Документация
- КЛАССИФИКАЦИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
- Документация аудитора
- Документация аудитора
- Документация продавца
- ГЛАВА 15 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- Глава 6 ВИДЫ ВНЕШНЕТОРГОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- Глава 36. Документация в перестраховочной деятельности
- Торги (тендеры) на разработку проектной документации