Методы определения стоимости строительства
При определении цен на строительную продукцию должен осуществляться расчет сметной стоимости строительства, на основании которой инвестор '(заказчик) и подрядчик могут устанавливать, в том числе по результатам проведения конкурсов, свободные (договорные) цены (см.
п. 4.3.3).Федеральный уровень
Государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН), вводимые в действие Минстроем
Элементные сметные нормативы
России
Укрупненные сметные нормативы Элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, шифр 1
Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин, шифр 1
Элементные сметные нормы и расценки на виды работ
Сборники сметных норм и расценок на строительные работы, шифр 2
Сметные нормативы, выраженные в процентах, шифр 5
Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, шифр 5
Укрупненные сметные нормативы и показатели на здания и виды работ
Укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), шифр 6
Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, в том числе дм строительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, шифр 1
Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства, шифр !
Общие положения по применению сметных норм и расценок на строительные работы, шифр 2
Сборники ресурсных сметных норм (РСН) на монтажные и специальные строительные работы, шифр 3
Общие положения по применению сборников РСН на монтажные и специальные строительные работы, шифр 3
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строи- тсльства, шифр 5
Общеотраслевой норматив сметной прибыли, шифр 5
Сборник сметных норм дополнитеьных затрат при пройз- водстве строительномонтажных работ в зимнее время, шифр 5
Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), шифр 7
Сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР), шифр 7
Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, шифр 8 Сборники расценок на монтаж оборудования
Общие положения по применению расценок на монтаж оборудования
Сборники сметных норм и расценок на ремонтно-
строительные работы, шифр 4
Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, шифр 5
Нормы заготовительно-складских расходов, шифр 5
Другие нормативы, шифр 5
Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС); укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ; прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС); укрупненные расценки (УР), шифр 9 Рис.
4.3.1. Сметно-норматшая (нормативно-информационная) база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве (начало)Отраслевой уровень
Производственно-отраслевые сметные нормативы (ПОСН), вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления Районные (по бассейнам, объединениям, отдельным стройкам и т.п.) сметные цены на материалы, изделия и конструкции, шифр 1
Элементные сметные нормы на специальные работы
(реставрацион н ые и т.п ), шифр 3
Районные (по бассейнам, объединениям, отдельным стройкам и т.п.) ресурсные нормы на специальные работы, шифр 3
Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам производственного строительства, шифр 8
Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС); укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ, прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС); укрупненные расценки (УР) на строительство объектов производственного назначения, шифр 9
Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производствен но- технического назначения и услуги Сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь производственных здДний, шифр 9 Территориальный уровень
Территориальные сметные нормативы (ТСН), вводимые в действие органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации Зональные сметные цены на местные строительные материалы, изделия и конструкции (территориальные каталоги базовых цен), шифр 1
Элементные сметные нормы на специальные работы
(реставрационные и т п ) с применением местных строительных материалов, шифр 3
Укрупненные ресурсные нормативы и показатели ресурсов по объектам жилищно-гражданского назначения, шифр 9
Укрупненные сметные нормативы на строительство объектов жилищно-гражданского назначения, шифр 9
Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственнотехнического назначения и услуги Фирменные сметные нормативы (ФСМ) | Индивидуальные Индивидуальные Индивидуаль Укрупненные Свободные сметные цены на ресурсные нормативы ные нормы ресурсные норма (рыночные) и местные и на отдельные виды накладных тивы и регулируемые цены и привозные работ, учитывающие расходов и показатели тарифы на строительные реальные условия сметной ресурсов, продукцию материалы. деятельности прибыли для учитывающие производственно изделия и конкретного конкретной реальные условия технического конструкции, исполнителя работ, организации, деятельности назначения и услуги шифр 1 фирменные сметные шифр 3 конкретного нормы (ФСН), исполнителя шифры 2-4 работ, шифр 9 Рис.
4.3.1. Смешно -норматиная (нормативно-информационная) база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве (окончание)Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Основанием для определения сметной стоимости строительства являются: •
проект и рабочая документация (РД), в том числе чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам; •
действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.
В процессе определения сметной стоимости может быть использована информация о текущем изменении цен на применяемые в строительстве ресурсы, предоставляемая на договорной основе региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и (или) органами государственной статистики.
В настоящее время функционируют следующие методы определения стоимости строительства: •
ресурсный; •
ресурсно-индексный; •
базисно-индексный; •
базисно-компенсационный; •
применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.
Калькулирование себестоимости (предстоящих издержек производства) ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на площадку строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.
Для определения потребности в ресурсах на равноправной основе могут использоваться: •
ведомости потребности материалов, составляемые при проектировании объектов; •
данные о затратах труда рабочих и времени использования стро-
ительных машин, приводимые в проектной документации в разделе «Организация строительства»; •
общие производственные нормы расхода материалов; •
сметно-нормативная (нормативно-информационная) база — сборники СНиР-91, РСН, УРН, УПР и др.; •
собственная нормативная база пользователя.
Ресурсы, на основе которых определяется стоимость соответствующих работ, исчисляются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом или его части.
Оценке подлежат итоговые (суммарные) ресурсные показатели. Для расчета итоговых показателей расхода ресурсов рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой определяется объем ресурсов по каждому виду работ, выполняемых на объекте. Для инвестора стоимость ресурсов целесообразно определять как в базисном, так и в текущем (прогнозируемом) уровне цен. Допускается применение только текущего уровня цен.Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится: •
в базисном уровне — на основе средней сметной заработной платы, учтенной в нормативах; •
в текущем (прогнозируемом) уровне — на основе фактически сложившейся средней заработной платы работников, занятых на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах, но не выше установленной нормируемой величины средств на оплату труда, относимой на себестоимость продукции (работ, услуг).
Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется: •
в базисном уровне —по сметным нормам и расценкам на эксплуатацию строительных машин; •
в текущем (прогнозируемом) уровне — на основе информации о текущих ценах за эксплуатацию строительных машин.
Материальные ресурсы оцениваются: •
в базисном уровне — по сметным ценам на материалы, изделия и конструкции; •
в текущем уровне —по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительноскладских расходов.
Накладные расходы определяются на основе: •
индивидуальной нормы накладных расходов для конкретной строительной организации путем калькулирования по статьям затрат; •
системы показателей накладных расходов по видам строительных и монтажных работ; •
действующих норм накладных расходов.
Вариант исчисления величины накладных расходов принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией. Базой для определения накладных расходов является сметная стоимость прямых затрат или фактическая величина средств на оплату труда рабочих- строителей и механизаторов.
Фактическая величина средств на оплату труда может быть определена одним из двух способов: •
путем умножения сметной заработной платы рабочих, включая дополнительную, на статистический индекс ее изменения; •
на основании данных статистической отчетности или бухгалтерского учета о фактической величине оплаты труда.
Сметная прибыль в локальном ресурсном сметном расчете определяется: •
по индивидуальной норме для конкретной организации, полученной путем калькулирования по статьям затрат, учитываемых в сметной прибыли; •
по общеотраслевому нормативу.
Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается заказчиком и подрядной организацией.
Базой для определения сметной прибыли является фактическая величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов или себестоимость подрядных работ.Ресурсно-индексный метод является сочетанием ресурсного метода с системой индексов на ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, услуги и пр.).
Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем (прогнозном) уровне цен к стоимости в базисном уровне цен и выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой [10].
В зависимости от применяемой при составлении смет нормативной базы за базисный уровень для определения индексов принимаются: •
сметные цены, введенные в действие с 1.01.1984 г.; •
сметные цены, введенные в действие с 1.01.1991 г.; •
текущие цены предшествующего периода.
Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов.
Информационной основой для определения текущих индексов являются данные статистической отчетности, первичного бухгалтерского учета, а также результаты специальных статистических наблюдений, организованных региональными центрами по ценообразованию.
Прогнозные индексы разрабатываются на основе: •
математической обработки показателей динамики индексов цен за предшествующие кварталы или месяцы; •
количественной оценки влияния на уровень цен факторов инфляции и, прежде всего, роста регулируемых цен на энергоносители; •
количественной оценки воздействия на уровень цен антиинфляционных мероприятий и мер по регулированию цен, осуществляемых федеральными органами, местной администрацией, инвесторами и подрядными организациями.
Приведение сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен, в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения суммы по каждой строке (разделу) на соответствующий текущий (прогнозный) индекс с последующим суммированием общего итога по смете.
Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.
Базисно-компенсационный метод определения стоимости строительства представляет собой составление сметной документации с использованием имеющихся сметных норм.
Стоимость стройки при этом методе формируется исходя из фактических затрат и полностью может быть определена только после завершения строительства.При этом методе стоимость строительства определяется в два этапа: •
на первом этапе (стадия проектирования) — в базисном уровне с ориентировочным прогнозом удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемыми инфляционными процессами; •
на втором этапе (в процессе строительства) — при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.
Итоговая стоимость строительства складывается из ее базисного уровня и всех дополнительных затрат, вызванных повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.
Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов предполагает использование стоимостных показателей по зданиям и сооружениям, аналогичных проектируемому в данный момент.
Сметная документация
При определении сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, сооружений, объектов, их частей и видов работ составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства и т. д.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) —объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом.
При составлении сметной документации рекомендуется использовать сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, введенную в действие с 1 января 1991 года, актуализация которой непрерывно осуществляется под руководством Минстроя России.
Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются по рабочим чертежам на отдельные виды строительных и монтажных работ по рекомендуемым Минстроем России формам. В них определяется сметная стоимость конструктивных элементов и видов работ. Объемы строительных и монтажных работ берутся из ведомостей объемов работ или определяются по рабочим чертежам. Вычисление объемов работ производится по схемам, позволяющим легко проследить ход расчетов, последовательность их выполнения и формулы подсчетов.
В зависимости от отдельных видов строительства специализации подрядных строительно-монтажных организаций и структуры проектной документации локальные сметные расчеты (сметы) могут составляться: •
по зданиям и сооружениям —на строительные (в том числе и специальные) работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств, приобретение мебели, инвентаря и другие работы; •
по общеплощадочным работам —на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории и другие.
В локальных сметных расчетах (сметах) может производиться группировка данных в раздел по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств, учитывающая специфические особенности отдельных видов строительства. Порядок группировки регламентируется производственно-отраслевыми и территориальными нормативными документами.
Стоимость в составе локальных сметных расчетов (смет) состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ и включают: •
основную заработную плату рабочих; •
стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов; •
расходы по эксплуатации машин и механизмов.
К основной заработной плате рабочих относится сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых на строительных и монтажных работах, а также на доставке материалов от приобъектного склада до места укладки.
Часть заработной платы рабочих входит в другие статьи сметной стоимости строительно-монтажных работ: заработная плата рабочих, занятых на погрузке, транспортировке и выгрузке строительных материалов, включена в стоимость материалов; заработная плата работающих на машинах отнесена к расходам по эксплуатации машин; заработная плата инженерно-технических работников и служащих включена в накладные расходы.
Сметная стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов включает расходы на приобретение материалов по отпускным ценам промышленности, расходы по упаковке, реквизиту, доставке до приобъектного склада стройки, а также заготовительно-складские расходы.
Расходы по эксплуатации машин и механизмов включают: затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение с объекта на объект, монтажи демонтаж; амортизационные отчисления; расходы, необходимые для капитальных и текущих ремонтов и технического обслуживания машин; заработную плату машинистов и прочего обслуживающего персонала; стоимость горюче-смазочных и обтирочных материалов, сменных приспособлений и деталей.
Накладные расходы, предназначенные для организации, управления и обслуживания строительного производства, в отличие от прямых затрат не связаны непосредственно с выполнением строитель- но-монтажных работ и отражают затраты на создание необходимых условий для нормального функционирования процесса строительного производства.
В накладные расходы входят следующие статьи затрат: •
административно-хозяйственные расходы (оплата труда админи-
стративно-хозяйственного персонала; отчисления на социальные нужды; содержание и эксплуатация вычислительной техники, зданий, служебного легкового транспорта; ремонт основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом; амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фондам, предназначенным для обслуживания административного персонала; оплата консультаций, информационных и аудиторских услуг; почтово-телеграфные, канцелярские, типографские и другие административно-хозяйственные расходы); •
расходы по обслуживанию работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, отчисления на социальные нужды, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий, охрана труда и техника безопасности); •
расходы на организацию работ на строительных площадках (износ и ремонт малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и производственного инвентаря; изобретения и рационализаторство; расходы по геодезическим работам; проектирование производства работ; содержание производственных лабораторий; благоустройство и содержание строительных площадок; подготовка строительных подразделений в пределах стройки); •
прочие накладные расходы (платежи по обязательному страхованию, по кредитам банков; реклама, участие в выставках, ярмарках; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, набор и командировки рабочих, представительские и другие расходы, возмещаемые заказчиками).
Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, включающую: •
укрупненные нормативы по основным видам строительства; •
нормативы по видам строительных и монтажных работ; •
нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости строительства в базисном уровне цен; •
индивидуальные нормы накладных расходов для конкретных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций.
В отличие от прямых затрат накладные расходы косвенно нормируются в процентах от выбранной базы исчисления: •
фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат; •
сметной стоимости прямых затрат в базисном уровне сметных норм и цен.
Сметная прибыль — это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительной организации, не относимых на себестоимость работ. Сметная прибыль включает: расходы на уплату налога на прибыль, затраты на развитие производства, на материальное стимулирование работников и на развитие социальной сферы.
В тех случаях, когда в соответствии с проектными данными осуществляется разборка конструкций, снос зданий и сооружений с целью получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного применения, или производится попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, щебень, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений и другие работы справочно указываются возвратные суммы.
Возвратные суммы — это суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локального сметного расчета и из объема выполненных работ.
При определении сметной стоимости ресурсным методом составляется локальный ресурсный сметный расчет (локальная смета).
В локальном ресурсном сметном расчете выделяются следующие ресурсные показатели: •
трудоемкость работ (в человеко-часах) для определения основной заработной платы рабочих, выполняющих строительные работы и обслуживающих строительные машины; •
время использования строительных машин (в машино-часах); •
расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2, т, п. м. и пр.) и расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий и конструкций.
Стоимость ресурсов при этом определяется по текущим или прогнозируемым ценам.
Объектные сметы (объектные сметные расчеты) разрабатываются в базисном или текущем (прогнозном) уровне цен по рекомендуемой Минстроем России на объекты в целом: данные локальных смет суммируются с группировкой по соответствующим графам сметной стоимости: •
«строительных работ»; •
«монтажных работ»; •
«оборудования, мебели и инвентаря»; •
«прочих затрат».
В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т. д. Также за итогом справочно показываются возвратные суммы, являющиеся итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.
При составлении объектного сметного расчета могут использоваться укрупненные сметные нормативы (показатели), а также стоимостные показатели по проектам-аналогам.
В объектных и локальных сметах выделяются нормативная трудоемкость и сметная заработная плата. Нормативная трудоемкость отражает количество труда рабочих в человеко-часах, которое по сметным нормам должно затрачиваться на выполнение строительных и монтажных работ. Она включает трудоемкость работ, предусмотренных в прямых затратах, накладных расходах, а также трудоемкость возведения титульных временных зданий и сооружений и выполнения работ в зимнее время.
Сметная заработная плата включает: основную заработную плату рабочих, занятых непосредственно на строительных и монтажных работах; заработную плату рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин; заработную плату рабочих, учтенную в накладных расходах, в стоимости временных зданий и сооружений, в составе зимних удорожаний и других начислениях.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
В случае, если имеются в наличии нормативы, выраженные в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметные расчеты могут не составляться. При этом в главы сводных сметных расчетов стоимости строительства «Подготовка территории строительства», «Прочие работы и затраты», «Подготовка эксплуатационных кадров» отдельной строкой включаются средства, исходя из имеющегося норматива.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных и локальных смет, а также сметных расчетов на дополнительные затраты в базисно-текущем или базисно-прогнозном уровне цен и является основным документом, определяющим стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений.
В сводном сметном расчете стоимости производственного и жи- лищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам (см. таблицу 4.3.1).
Распределение стоимости по объектам и работам внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.
В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для компенсации стоимости тех работ и затрат, которые не всегда можно предусмотреть в процессе проектирования, но которые могут возникнуть как при детальной проработке проектных решений, так и в ходе выполнения строительно-монтажных работ.
Величина резерва средств на непредвиденные работы и затраты исчисляется в процентах об общей сметной стоимости и зависит от объекта и отрасли. Резерв на непредвиденные затраты должен быть таким, чтобы обеспечить выполнение проекта без дополнительной денежной помощи.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются: •
возвратные суммы;
Структура сводного сметного расчета •
балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия;
Таблица 4.3.1 Главы сводного сметного расчета Содержание глав 1. Подготовка территории строительства • средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории 2. Основные объекты строительства • сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения 3. Объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения 4.
Объекты энергетического хозяйства 5.
Объекты транспортного хозяйства и связи 6.
Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения 7.
Благоустройство и озеленение территории • сметная стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав 8. Временные зданид и сооружения • средства на возведение временных (титульных) зданий и сооружений; •
выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства
Продолжение табл. 4.3.1 9. Прочие работы и затраты • затраты на выполнение проектно-изыскательских работ; •
расходы по освоению площадки; •
затраты на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия; •
различные компенсации и доплаты работникам и др. 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор • средства на содержание службы заказчика-застрой- щика 11. Подготовка эксплуатационных кадров • средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий (также включаются в главы 7 и 8) 12. Проектные и изыскательские работы средства на: •
проектно-изыскательские работы (услуги) — раздельно на проектные и изыскательские; •
авторский надзор проектных организаций за строительством; •
экспертизу предпроекгной и проектно-сметной документации; •
испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства • данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов; •
итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений; •
суммы налога на добавленную стоимость (НДС) и другие затраты, предусматриваемые действующим законодательством Российской Федерации.
Сводка затрат на стройку в целом или на ее очередь составляется по рекомендуемой Минстроем форме и включает отдельными строками итоги по всем сводным расчетам стоимости строительства, а также по возвратным суммам с подведением итогов.
К сводному сметному расчету должна прилагаться пояснительная записка, в которой приводятся: •
ссылка на территориальный район, где производится строительство; •
уровень сметных цен, в которых составлен расчет; •
перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов; •
наименование генподрядной организации; •
нормы накладных расходов и сметной прибыли; •
особенности определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа для данной стройки; •
особенности определения средств по главам 8—12 сводного сметного расчета; •
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства); •
другие сведения о порядке определения стоимости, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для данного строительства.
Формы сметной документации приведены в Приложении 3.
Еще по теме Методы определения стоимости строительства:
- Определение стоимости строительства
- Общие положения по определению сметной стоимости строительства
- Методы определения таможенной стоимости
- 3. Методы определения таможенной стоимости
- Определение рыночной стоимости недвижимости методом затрат
- 4.4.3. Методы определения таможенной стоимости товара
- 5.3.1. Метод определения чистой текущей стоимости
- § 4. Таможенная стоимость товаров и методы ее определения
- Метод разбиения земельного участка при определении стоимости
- 6.2. Определение ставки дисконта методом стоимости капитала
- ЧАСТЬ 1 Методы оценки при определении стоимости акций
- 13.1.3. Определение доходности методом оценки стоимости единицы капитала
- Определение рыночной стоимости объектов недвижимости методом сравнения продаж
- Лекция 5. Рыночные методы определения стоимости объектов недвижимости
- 4.8. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
- Сводный сметный расчет стоимости строительства
- СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
- 2.3.2. Таможенные платежи и методы определения таможенной стоимости