10.4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ПРОЕКТ) СТРОИТЕЛЬСТВА
ТЭО (проект) строительства (далее ТЭО) является основным проектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.
В ТЭО определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.
В качестве возможных источников финансирования капитальных вложений в объекты могут рассматриваться: •
ассигнования из государственных бюджетов РФ, республик в
составе РФ, местных бюджетов и соответствующие внебюджетные фонды; •
собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора; •
заемные и привлеченные финансовые средства заказчиков; •
денежные средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий; •
иностранные инвестиции.
ТЭО состоит из следующих разделов: •
общая пояснительная записка, •
генеральный план и транспорт, •
технологические решения, •
управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих, •
архитектурно-строительные решения, •
инженерное оборудование, сети и системы, •
организация строительства, •
охрана окружающей среды, •
инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, •
сметная документация, •
эффективность инвестиций.
ТЭО (проект) строительства является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные ((юнды соответствующих предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета Российской Федерации и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.
Решение о необходимости разработки ТЭО для обоснования целесообразности инвестиций за счет других источников финансирования принимается самостоятельно инвестором (заказчиком).
Разработка ТЭО осуществляется юридическими и физическими лицами (проектировщиками), получившими в установленном порядке лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, и на основании договора (контракта) с заказчиком.
Для выбора лучшего предложения со стороны проектировщиков заказчик проводит конкурс (торги) на разработку ТЭО.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения между заказчиком и проектировщиком, является договор (контракт) подряда на выполнение ТЭО.
Стоимость разработки ТЭО определяется договором между заказчиком (инвестором) и проектной организацией.
Если в результате выполненного в ТЭО анализа выявлена нецелесообразность инвестирования средств в строительство намечаемого объекта, стоимость разработки ТЭО списывается на убытки заказчика в установленном порядке.
При разработке ТЭО необходимо: •
предусматривать для сложных и крупных объектов альтернативные варианты достижения цели, поставленной заказчиком (инвестором), в том числе различные варианты (источники) финансирования инвестиций; •
учитывать налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации, регулирующих инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами; •
обеспечивать защиту интересов инвестора, с одной стороны, и общенациональных интересов (интересов региона) —с другой; •
установить расчетный период, в пределах которого должны выполняться экономические расчеты. Как правило, расчетный период включает период строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации предприятия до первой его реконструкции или окончания срока окупаемости капитальных вложений; •
расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей осуществлять в специально разработанных унифицированных таблицах по действующей методике (1).
В процессе разработки ТЭО в обязательном порядке должна осуществляться оценка воздействия деятельности предприятия (объекта) на окружающую среду (ОВОС).
ОВОС проводится с целью предотвращения деградации окружающей среды, обеспечения сбалансированной хозяйственной деятельности, выработки мер, снижающих уровень экологической опасности намечаемой деятельности, выработки согласованных мер по предотвращению или компенсации негативных последствий в социально-экономической сфере района размещения предприятия (объекта). При этом объем и глубина проработки вопросов в процессе проведения ОВОС зависят от специфики воздействия будущего предприятия на окружающую среду и от экологических ограничений территории, на которой его предполагается разместить.Еще по теме 10.4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ПРОЕКТ) СТРОИТЕЛЬСТВА:
- 8.2 Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов
- Технико-экономическое обоснование.
- 2.2. Технико-экономическое обоснование и бизнес-план
- Технико-экономическое обоснование выбора технологических процессов
- Инженерно-экономические обоснования размещения объектов строительства и комплексная градостроительная оценка территорий городов. Рациональное использование земель
- 6.6. Обоснование экономической эффективности проекта
- Экономическое обоснование бизнес-проекта на аутсорсинг
- Экономическое обоснование рационального выбора ресурсосберегающего проекта
- Эколого-экономическая эффективность инвестиций в природоохранные мероприятия при осуществлении проекта строительства
- Показатели оценки качества техники КБН и их обоснование
- 4.3. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
- Показатели обоснования проектов.
- Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве
- Неизвестно. Курсовой проект - Экономика предприятия. Строительство, 2010
- Управление проектами в строительстве — технология или философия?
- Выбор и согласование места размещения объекта, экологическое обоснование проекта и экспертиза
- 8.5. Дисконтирование и обоснование нормы дисконта при расчете эффективности инвестиционного проекта