25.4. Проверка учета арендованных основных средств
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
К основным требованиям при аренде имущества можно отнести: •
в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования; •
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды; •
договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации при аренде на срок более одного года; •
договор аренды может предусматривать переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору.
В этом случае договор в обязательном порядке заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества; •арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о существовании этих недостатков; •
при обнаружении недостатков, препятствующих пользованию арендованным имуществом, арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Аудитор должен проверить следующие операции и вопросы:
• порядок хранения и использования переданных или получен ных основных средств; •
начисление амортизации у арендодателя; •
проведение инвентаризации со стороны как арендодателя, так и арендатора; •
списание расходов на текущий и капитальный ремонт; •
отнесение арендной платы на себестоимость; •
способ отражения операций по аренде; •
наличие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; •
отражение в учете операций по снабжению коммунальными услугами; •
документальное оформление передачи имущества в аренду; •
организацию и ведение забалансового учета (по арендодателям, пообъектно и т.
п.); •правильность формирования арендной платы; •
причины изменения ставок арендной платы в течение года; •
выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основных средств требования, сформулированные в соответствующем ПБУ; •
в каких ценах приняты к учету арендованные основные средства; •
организован ли эффективный аналитический учет арендованных основных средств; •
наличие и порядок учета арендованных основных средств, находящихся за рубежом; •
способы отражения в бухгалтерском учете арендных платежей; •
отражение в учете капитальных вложений, осуществляемых арендатором; •
отражение в учете возврата арендованных основных средств.
На забалансовых счетах учитывается и, соответственно, подлежит аудиту имущество как получаемое, так и сдаваемое в аренду.
Счет «Основные средства, сданные в аренду» предназначен для обобщения информации о наличии и движении объектов основных средств, сданных в аренду, если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора. Основные средства, сданные в аренду, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» в оценке, указанной в договорах аренды. Аналитический учет ведется по арендаторам и объектам основных средств, сданным в аренду. Основные средства, сданные в аренду, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» обособленно.
При аудите счета «Основные средства, сданные в аренду» у арендодателя аудитору необходимо обратить внимание на следующие моменты:
• выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основных средств требования, сформулированные в соответствующем ПБУ; •
в каких ценах приняты к учету переданные в аренду основные средства; •
организован ли эффективный аналитический учет сданных в аренду основных средств; •
какой порядок начисления амортизации по имуществу, сдаваемому в аренду; •
наличие капитальных вложений в имущество, сданное в аренду, и их учет; •
отражение в учете возврата ранее сданных в аренду основных средств.
Проверка правильности начисления арендодателем арендной платы и амортизации по сданным в аренду основным средствам основывается на факте наличия данного вида деятельности в уставе организации.
Например: у лизинговой компании основным видом деятельности будет ее деятельность, связанная с инвестированием средств в основные средства, которые затем передаются в аренду (лизинг) другим организациям — лизингополучателям.По видам лизинг подразделяется на финансовый, возвратный и оперативный.
При финансовом лизинге лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать его лизингополучателю. Таким образом, в данной сделке участвуют три субъекта: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.
Возвратный лизинг представляет собой разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.
Оперативный лизинг заключается в покупке лизингодателем за свой счет предмета лизинга и передаче его лизингополучателю на определенный срок. По своему характеру оперативный лизинг представляет собой обычную аренду, но с ограничением в объектах лизинга, установленным законодательством.
Порядок бухгалтерского учета операций по договору лизинга (финансовой аренды) определен Приказом Минфина России от 17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга».
В процессе подтверждения достоверности проводимой инвентаризации аудитор оценивает учетную политику на предмет обоснованности сроков и порядка проведения инвентаризации арендованных и сдаваемых в аренду основных средств. Проверяются инвентаризационные ведомости, порядок отражения обнаруженных отклонений. Проводится выборочное обследование для подтверждения результатов инвентаризации.
Еще по теме 25.4. Проверка учета арендованных основных средств:
- 13.2. УЧЕТ ИЗНОСА (АМОРТИЗАЦИИ) И РЕМОНТА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ. ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ
- 5. Проверка учета основных средств
- Ремонт арендованных основных средств
- Налоговый учет арендованных основных средств
- 1.4.10. Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств
- 16.3. План и программа проверки основных средств
- Аудиторская проверка операций с основными средствами
- Проверка основных средств при проведении аудита Проверка основных средств при проведении аудита
- Аудиторская проверка операций с основными средствами
- Проверка операций по поступлению, реализации и выбытию основных средств
- ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА И ЗАДАЧИ ИХ УЧЕТА
- 12.1. СИСТЕМА БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В РОССИИ. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА. ОБЪЕКТЫ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ВЕДЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- Документы для учета основных средств
- 3. МЕТОДИКА УЧЕТА По учету основных средств