<<
>>

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

  Задание 1. Рассчитайте с помощью валового мультипликатора дохода стоимость земельного участка со складским помещением, если потенциальный валовой доход от оцениваемого объекта составил 92 000 дол.

Имеются данные по трем недавно проданным сопоставимым участкам с расположенными на них складскими помещениями:

Земельный участок

Цена продажи, дол.

Потенциальный валовой' доход, дол.

1-й

400 000

105 000

2-й

500 000

122 250

3-й

300 000

73 171

Задание 2. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных от 80 до 100 км от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 га.

Участок расположен в 8 км от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твердым покрытием.

Оценка проводится 15 октября текущего года.

Цены продажи земельных участков в районе оценки выросли в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом — на 2%, с третьим кварталом — на 1%.

В базе данных имеется следующая информация но шести сопоставимым земельным участкам:

Элемент сравнения

Участок

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

6-й

Дата сделки (квартал)

II

III

I

ш

и

I

Размер земельного участка, га

0,08

0,06

0,06

0,08

0,06

0,08

Местоположение (км от ж/д станции)

3-5

3-5

6—10

3-5

6-10

6—10

Электричество

Есть

Есть

Нет

Нет

Есть

Есть

Водопровод

Нет

Есть

Нет

Нет

Нет

Нет

Наличие леса около участка

Есть

Нет

Нет

Есть

Есть

Есть

Наличие подъездной дороги с твердым покрытием

Есть

Есть

Нет

Нет

Нет

Есть

Цена продажи, руб.

29 400

24 840

21 830

23 750

20 370

27 200

Задание 3.

Используя метод выделения, оцените стоимость земельного участка.

Стоимость единого объекта недвижимости составляет 130 000 дол.

На земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 кв. м и гараж площадью 250 кв. м.

Стоимость воспроизводства 1 кв. м дома составляет 40 дол., а 1 кв. м гаража — 18 дол.

Общий устранимый физический износ равен 12 000 дол., неустранимый физический износ — 6000 дол., устранимый функциональный износ составляет 4500 дол.

<< | >>
Источник: Петров В.И.. Оценка стоимости земельных участков. 2007

Еще по теме ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ:

  1. Практическое задание 7.
  2. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ ТЕМ
  3. Практическое задание 4.
  4. Практическое задание 10.
  5. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
  6. Практическое задание к гл. 7
  7. Практическое задание 6.
  8. Практические задания
  9. Практическое задание 1.
  10. Практические задания
  11. Практическое задание
  12. Практические задания:
  13. Практические задания
  14. Практические задания
- Бюджетная система - Внешнеэкономическая деятельность - Государственное регулирование экономики - Инновационная экономика - Институциональная экономика - Институциональная экономическая теория - Информационные системы в экономике - Информационные технологии в экономике - История мировой экономики - История экономических учений - Кризисная экономика - Логистика - Макроэкономика (учебник) - Математические методы и моделирование в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налолгообложение - Основы коммерческой деятельности - Отраслевая экономика - Оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Политэкономия - Региональная и национальная экономика - Российская экономика - Системы технологий - Страхование - Товароведение - Торговое дело - Философия экономики - Финансовое планирование и прогнозирование - Ценообразование - Экономика зарубежных стран - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика машиностроения - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика полезных ископаемых - Экономика предприятий - Экономика природных ресурсов - Экономика природопользования - Экономика сельского хозяйства - Экономика таможенного дел - Экономика транспорта - Экономика труда - Экономика туризма - Экономическая история - Экономическая публицистика - Экономическая социология - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ - Эффективность производства -