<<
>>

Развитие рыночных отношений и строительство

 

Переход от административно-командной экономики к рынку коренным образом изменил условия, в которых теперь действует строительный комплекс. Но прежде всего о тех функциях, которые выполняет рынок.

Регулирующая функция. Рынок дает ответ на вопросы: Что производить? Для кого производить? Как производить?

Информационная функция. Через постоянно меняющиеся цены, процентные ставки на кредит рынок дает участникам производства объективную информацию о количестве, ассортименте и качестве товаров и услуг, которые поставляются на рынок.

Стимулирующая функция. Посредством цен рынок стимулирует внедрение в производство достижений научно- технического прогресса, снижение затрат на производство продукции и повышение ее качества, расширение ассортимента товаров и услуг.

Санирующая функция. Рынок, развивая конкуренцию, очищает общественное производство от экономически слабых, нежизнеспособных хозяйственных единиц и, наоборот, поощряет развитие эффективных, предприимчивых, перспективных фирм.

Ценообразующая функция. При помощи этой функции происходит процесс образования, формирования цен на товары и услуги.

Строительный рынок как система включает:

а)              субъекты (элементы) строительного рынка;

б)              объекты (предметы) рыночных отношений;

в)              инфраструктуру рынка строительного комплекса;

г)              рыночные механизмы (цена, проценты за кредит и т. д.);

д)              государственный контроль, регулирование и саморегулирование рынка.

Субъектами (элементами) строительного рынка считаются: инвесторы, заказчики, подрядчики, проектно-изыскательские организации, научно-исследовательские институты, предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций, предприятия строительного и дорожного машиностроения, предприятия (заводы)- изготовители технологического, энергетического и другого оборудования, население.

Объектами (предметами) рыночных отношений являются: строительная продукция (здания, сооружения, их комплексы и другое); строительные машины, транспортные средства, энергетическое, технологическое и другое оборудование; материалы, изделия, конструкции; капитал; рабочая сила; информация и т. д.

Инфраструктуру рынка строительного комплекса образуют: банки — государственные, внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные, коммерческие, ипотечные и другие; биржи — товарно-сырьевые, трудовых ресурсов, фондовые; брокерские конторы и фирмы; институциональные инвесторы — пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные общества и фирмы открытого и закрытого типа, частные и коммерческие кассы, ипотечные фирмы ит.д.; иностранные инвесторы; инженерно-консультационные центры; аудиторские поддержки малого бизнеса; фонды поддержки малого бизнеса; контрольно-инспекционные службы; суд, арбитраж и т. д.

Рыночные отношения в строительстве регулируются контрактами. Контракт (договор) становится документом, подтверждающим обоюдовыгодное взаимодействие сторон, целью которого является решение следующих задач: инвестирование, проектирование, возведение объектов, решение проблем занятости, получение прибыли и другое.

В ГК РФ (ч. 2) содержится большое число императивных норм, обязывающих участников контрактных отношений действовать строго определенным образом. Не допускаются изменения правил об ответственности предпринимателей за качество потребительских товаров, работ, услуг. ГК определяет содержание условий соответствующих контрактов, последствия их нарушения, основания их изменения и расторжения. В пределах определенных допущений возможно регулирование решения ряда вопросов контрактных отношений согласно специальным законам РФ. К числу таких контрактов относятся: вопросы инвестирования, законы о ряде важнейших видов подрядных, научно-исследовательских и проектно-изыскательских работ, законы о поставке для государственных нужд, земельный кодекс и т.

д.

В ГК РФ весьма подробно урегулированы договорные (контрактные) отношения по строительному подряду. Четко определены границы, в пределах которых устанавливаются отношения по контракту строительного подряда на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со стоящимся объектом работ. Эти положения строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Предусмотрена возможность включения в контракт строительного подряда в качестве обязанности подрядчика и обеспечение эксплуатации объекта строительства после принятия его заказчиком в течение определенного периода. В этом случае подрядчик должен взять на себя обязанности набрать и обучить персонал предприятия, подыскать для заказчика рынки сбыта или поставщиков сырья и оборудования и т. п.

В контракте может быть предусмотрена обязанность подрядчика страховать в пользу заказчика вложенные на подрядчика некоторые виды рисков и указать, какая страховая компания будет осуществлять страхование, какова страховая сумма и какой именно риск застрахован. Страхование рисков в сфере строительства в ближайшие годы

должно являться одним из обязательств элементов контрактных отношений. Также заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в исполнении им своих обязательств, если иное не предусмотрено контрактом, при этом в контракте могут быть предусмотрены санкции. Это и возмещение убытков, и изменение сроков работ, и увеличение цены работы, которая заложена в контракте.

В контракте предусматриваются сопутствующие условия, создаваемые сторонами или возникающие в результате действий третьих лиц, форс-мажорных обстоятельств и т. п. и имеющие отношение к предмету договора.

Таким образом, контракт становится реально работающим правовым документом, четко регламентирующим программу осуществления строительства: согласованный между сторонами порядок осуществления строительства, место и роль сторон в его исполнении, их обязанности, обеспечивающие бесперебойное и четкое выполнение работ в соответствии с графиком строительства, а также их юридические права в соответствии с текстом контракта и гражданским законодательством. Контрактные отношения являются своеобразным регулятором нормальной работы, так как позволяют отслеживать исполнение договора в ходе строительства и предлагают принятие соответствующих мер в случае отхода от договоренностей вплоть до прекращения действия контракта. 

<< | >>
Источник: под ред. Ю. Ф. Симионова.. Экономика строительства. 2009

Еще по теме Развитие рыночных отношений и строительство:

  1. Развитие рыночных отношений и рыночной инфраструктуры в овощепродуктовом подкомплексе
  2. 6.1. Роль и место малого предпринимательства в развитии рыночных отношений
  3. 16.3. ПУТИ, ЭТАПЫ И ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
  4. Глава4 ОРГАНИЗАЦИЯ, НОРМИРОВАНИЕ И УСЛОВИЯТРУДА ПРИ РАЗВИТИИ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЭКОНОМИКЕ
  5. 13. Организация денежно-кредитного регулирования в некоторых странах с развитыми рыночными отношениями
  6. СУТЬ ДЕНЕЖНОГО РЫНКА И ЕГО ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
  7. Организация подрядных отношений в строительстве
  8. Гл а в а 15 ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  9. 4.1. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПОДРЯДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  10. Гл а в а 3 СТРОИТЕЛЬСТВО В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ
  11. 4.3 Проблемы развития предпринимательских сетей в строительстве
- Бюджетная система - Внешнеэкономическая деятельность - Государственное регулирование экономики - Инновационная экономика - Институциональная экономика - Институциональная экономическая теория - Информационные системы в экономике - Информационные технологии в экономике - История мировой экономики - История экономических учений - Кризисная экономика - Логистика - Макроэкономика (учебник) - Математические методы и моделирование в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налолгообложение - Основы коммерческой деятельности - Отраслевая экономика - Оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Политэкономия - Региональная и национальная экономика - Российская экономика - Системы технологий - Страхование - Товароведение - Торговое дело - Философия экономики - Финансовое планирование и прогнозирование - Ценообразование - Экономика зарубежных стран - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика машиностроения - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика полезных ископаемых - Экономика предприятий - Экономика природных ресурсов - Экономика природопользования - Экономика сельского хозяйства - Экономика таможенного дел - Экономика транспорта - Экономика труда - Экономика туризма - Экономическая история - Экономическая публицистика - Экономическая социология - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ - Эффективность производства -