<<
>>

Методы ипотечного кредитования недвижимости


Оценка и анализ методов финансирования необходимы при анализе потоков дохода от недвижимости. Величину и периодичность получения доходов по закладным на финансовом рынке можно спрогнозировать более точно, чем при инвестировании собственного капитала.

Практическое применение ипотечных кредитов как методов финансирования недвижимости должно обеспечивать выполнение следующих условий: достижение прибыльности и возвратности средств; сохранение денежных средств кредитора от инфляции; защита от рисков; доступность заемщику условий предоставления кредита.
Основными участниками системы ипотечного кредитования являются:
Залогодатель — физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга. К ним предъявляются следующие требования: надежность и платежеспособность; добровольное предоставление в залог недвижимого имущества; способность внести авансовые платежи.
Залогодержатели — юридические лица, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества. К ним относятся банки, фонды и другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы осуществляют обслуживание выданных ипотечных кредитов в течение всего срока действия договора.

Ипотечный банк — учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости. Ссуды такими банками выдаются не только на жилищное, но и на производственное строительство.
Кредитование через ипотечные банки является классической схемой ипотечного кредита, на основе которой работают большинство ипотечных программ в мировой практике.
Преимущества ипотечного кредитования для банков: сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обеспечиваются недвижимостью; долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами; ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру; закладные могут активно обращаться на вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.
Недостатки ипотечного кредитования для банков: необходимость держать в штате узких специалистов-профессионалов — оценщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает издержки банка; долгосрочное отвлечение денежных средств; большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, так как очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок.
С точки зрения отношения сторон к заложенному имуществу выделяются следующие основные виды залога: классический залог — имущество остается у залогодателя; заклад — имущество передается залогодержателю во владение; твердый залог — имущество остается у залогодателя с нанесением на него знаков, свидетельствующих о залоге.
В настоящее время разработано множество типов ипотечных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи, погашения и обслуживания. Основные виды кредитов представлены на рис. 5.1. 
<< | >>
Источник: Жигалова В. Н.. Экономика недвижимости : учебное пособие. 2012

Еще по теме Методы ипотечного кредитования недвижимости:

  1. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью
  2. 9. Основные положения системы ипотечного кредитования и ипотечно-инвестиционного анализа
  3. Особенности ипотечного кредитования
  4. Сущность и основные принципы ипотечного кредитования
  5. Ипотечное кредитование
  6. 5.1 Сущность ипотечного кредитования
  7. 11. Ипотечное жилищное кредитование
  8. 4. ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  9. 1.1. Система ипотечного кредитования в России
  10. 2.3 Финансовые риски ипотечного кредитования.
  11. 3.1.1. Ипотечное кредитование в Европе
  12. 3.2.3. Опыт банковского ипотечного кредитования
  13. 2.7. Американская двухуровневая модель ипотечного кредитования
  14. 1.3. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в России
  15. 7.23. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: СУЩНОСТЬ И ОСОБЕННОСТИ
  16. 2.3 Стимулирование ипотечного кредитования в России
- Бюджетная система - Внешнеэкономическая деятельность - Государственное регулирование экономики - Инновационная экономика - Институциональная экономика - Институциональная экономическая теория - Информационные системы в экономике - Информационные технологии в экономике - История мировой экономики - История экономических учений - Кризисная экономика - Логистика - Макроэкономика (учебник) - Математические методы и моделирование в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налолгообложение - Основы коммерческой деятельности - Отраслевая экономика - Оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Политэкономия - Региональная и национальная экономика - Российская экономика - Системы технологий - Страхование - Товароведение - Торговое дело - Философия экономики - Финансовое планирование и прогнозирование - Ценообразование - Экономика зарубежных стран - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика машиностроения - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика полезных ископаемых - Экономика предприятий - Экономика природных ресурсов - Экономика природопользования - Экономика сельского хозяйства - Экономика таможенного дел - Экономика транспорта - Экономика труда - Экономика туризма - Экономическая история - Экономическая публицистика - Экономическая социология - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ - Эффективность производства -