<<
>>

Государственная регистрация прав на недвижимость

В бывшем СССР исторически сложилось, что регистрацией прав на недвижимость занимались организации, осуществлявшие техническую инвентаризацию

объектов недвижимости. При этом на практике сведения о собственниках объекта недвижимости вносились в паспорт объекта как одна из технических характеристик.

С начала 1990-х гг. бюро технической инвентаризации (БТИ) были реорганизованы и приобрели статус государственных или муниципальных предприятий. При этом регистрация прав на объекты недвижимости вошла в учредительные документы этих предприятий в качестве одного из видов коммерческой деятельности. Эта система сохранилась до ввода в действие Закона о регистрации, согласно которому регистрация, осуществленная до вступления в силу Закона, в порядке, установленном в месте нахождения объекта недвижимости, признавалась юридически действительной.

Гражданский кодекс РФ создал систему государственной регистрации прав на объекты недвижимости, но только с принятием и введением Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были определены значения и правовые последствия регистрации, установлены основные начала, порядок и основания для принятия решений регистрирующим органом.

Как в ГК РФ, так и в Законе о регистрации словосочетание «регистрация прав на недвижимость»всегда сопровождается определением «государственная». Этим подчеркивается, что регистрация объектов недвижимости является функцией государства. Соответственно и осуществлять свои функции государство может только через свои органы и учреждения. Делегирование государственных функций коммерческим структурам, даже учрежденным государством и находящимся в его собственности, недопустимо. Тем более недопустимо придание государственной функции характера коммерческой деятельности. Государство, осуществляя свои функции через свои органы, не предоставляет этим органам права получать от граждан и юридических лиц платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах. В соответствии с Налоговым кодексом плата за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заменена госпошлиной. Получение же коммерческими структурами платы за выполнение государственной функции является правонарушением и наносит государству существенный ущерб. 

<< | >>
Источник: Жигалова В. Н.. Экономика недвижимости : учебное пособие. 2012

Еще по теме Государственная регистрация прав на недвижимость:

  1. Представление на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  2. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость
  3. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость
  4. 3.3 Государственная регистрация прав на объект недвижимости и сделок с ним
  5. Глава 3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости
  6. Действие представителя от имени нескольких заявителей при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (о применении пункта 3 статьи 182 ГК РФ)
  7. 3.2 Государственная регистрация объекта недвижимости
  8. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки
  9. Представление на государственную регистрацию документа об уплате государственной пошлины
  10. 3.1 Системы учета и регистрации недвижимости. Сущность, необходимость, цели и задачи.
  11. О государственной регистрации ипотеки
  12. Порядок государственной регистрации договора об ипотеке
  13. Вопросы государственной регистрации закладной
  14. Единый государственный реестр прав
  15. Государственная регистрация договора об ипотеке
  16. Представление на государственную регистрацию договора об ипотеке
- Бюджетная система - Внешнеэкономическая деятельность - Государственное регулирование экономики - Инновационная экономика - Институциональная экономика - Институциональная экономическая теория - Информационные системы в экономике - Информационные технологии в экономике - История мировой экономики - История экономических учений - Кризисная экономика - Логистика - Макроэкономика (учебник) - Математические методы и моделирование в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налолгообложение - Основы коммерческой деятельности - Отраслевая экономика - Оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Политэкономия - Региональная и национальная экономика - Российская экономика - Системы технологий - Страхование - Товароведение - Торговое дело - Философия экономики - Финансовое планирование и прогнозирование - Ценообразование - Экономика зарубежных стран - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика машиностроения - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика полезных ископаемых - Экономика предприятий - Экономика природных ресурсов - Экономика природопользования - Экономика сельского хозяйства - Экономика таможенного дел - Экономика транспорта - Экономика труда - Экономика туризма - Экономическая история - Экономическая публицистика - Экономическая социология - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ - Эффективность производства -