<<
>>

Сущность и требования к использованию сравнительного подхода

Основные понятия:

предприятия-аналоги; ценовые мультипликаторы; сопоставимость предприятий; метод рынка капиталов; метод сделок; неконтрольный пакет акций; контрольный пакет акций; отраслевое сходство; фазы экономического развития; конкурентные преимущества; финансовый риск; качество управления; цена акции; прибыль; чистая прибыль; денежный поток; дивидендные выплаты; выручка от реализации; весовые коэффициенты; корректировка стоимости; балансовая стоимость активов.

Сравнительный подход заключается в определении рыночной стоимости предприятия на основании данных о недавно (в течение 5 последних лет, в отдельных случаях - 3 лет) совершенных сделках по продаже предприятий-аналогов.

Рассчитываются соотношения (ценовые мультипликаторы) между ценой продажи и финансовой базой по предприятию-аналогу. Рыночная стоимость оцениваемого предприятия рассчитывается путем умножения величины ценового мультипликатора на тот же базовый финансовый показатель оцениваемого предприятия, а также путем внесения итоговых поправок.

При применении сравнительного подхода должны соблюдаться следующие требования:

· использование реальных цен на предприятия-аналоги в качестве ориентира;

· на предприятиях-аналогах должны совпадать соотношения между ценой и важнейшими финансовыми параметрами, такими, как прибыль, дивидендные выплаты, объем реализации, балансовая стоимость собственного капитала, и др. При несовпадении соотношений для достижения сопоставимости оцениваемого предприятия и предприятия-аналога производится расчет корректировок.

Методы в рамках сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости предприятий включают:

· метод рынка капиталов;

· метод сделок.

<< | >>
Источник: Е.В.Васина Н.П.Мыцких. Управление недвижимостью Курс лекций. 2004

Еще по теме Сущность и требования к использованию сравнительного подхода:

  1. Лекция 8. Оценка рыночной стоимости предприятий с использованием сравнительного подхода
  2. Сравнительный подход
  3. Сравнительный подход
  4. Сравнительный подход
  5. Сравнительный подход
  6. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости
  7. 36.3. ОЦЕНКА БИЗНЕСА НА ОСНОВЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
  8. 37.4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  9. 38.3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  10. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия
  11. 38.3.2. МЕТОДЫ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА