<<
>>

Сущность доходного подхода

Основные понятия:

текущая стоимость будущих доходов; метод дисконтирования денежных потоков; метод капитализации; ставка дохода; ставка дисконтирования; риск инвестирования; денежный поток для собственного капитала; бездолговой денежный поток; чистый денежный поток; совокупный денежный поток; прогнозный период; индексы цен; капитальные вложения; инфляционные ожидания; постоянные и переменные затраты; амортизационный фонд; безрисковая ставка дохода; страновой риск; систематический риск; метод накопления активов; метод ликвидационной стоимости; метод предполагаемой продажи; метод Гордона; собственные оборотные средства; ставка капитализации; прибыль до уплаты налогов; чистая прибыль.

Доходный подход предусматривает установление рыночной стоимости предприятия путем определения текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате распоряжения имуществом предприятия и возможности его дальнейшей продажи.

Оценка предприятия с применением методов доходного подхода основана на следующих принципах:

· собственник не продаст предприятие по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов;

· стоимость инвестиций в предприятие зависит от будущих выгод, которые получит от этого предприятия инвестор;

· потенциальный покупатель не заплатит за долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем.

Методы в рамках доходного подхода к рыночной оценке предприятий включают:

· метод дисконтирования денежных потоков;

· метод капитализации дохода.

<< | >>
Источник: Е.В.Васина Н.П.Мыцких. Управление недвижимостью Курс лекций. 2004

Еще по теме Сущность доходного подхода:

  1. Доходный подход
  2. Доходный подход
  3. Доходный подход
  4. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
  5. Доходный подход
  6. Доходный подход
  7. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости
  8. 36.1. ОЦЕНКА БИЗНЕСА НА ОСНОВЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
  9. 37.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
  10. Глава 5 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕСТОИМОСТИ БИЗНЕСА
  11. 4.5 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  12. 15.3 Доходный подход к оценке стоимости предприятия
  13. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО КАПИТАЛА  
  14. 36.1.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОХОДНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
  15. Доходный подход в оценке нематериальных активов
  16. 38.4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  17. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ  
  18. Практика применения доходного подхода к оценке Недвижимости