<<
>>

5.2 Постоянные ипотечные кредиты

В настоящее время разработано множество типов ипотечных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи и погашения.

Постоянный ипотечный кредит предусматривает выплату кредита на аннуитетной основе, т.

е. равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита, и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока (такой кредит называют самоамортизирующимся). Кредитор устанавливает:

· максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности:

где – коэффициент ипотечной задолженности (обычно не более 75-80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств);

И – сумма ипотечного кредита;

С – стоимость объекта недвижимости;

· срок кредита (обычно предусматривается штраф за досрочное погашение, в процентах от оставшейся суммы долга);

· процентную ставку, исходя из преобладающих на рынке условий.

Пример 38. Покупка объекта недвижимости обойдется сегодня в 5000 тыс. руб. коэффициент ипотечной задолженности равен 80%, срок кредита 4 года, ставка – 10%. Необходимо составить схему погашения кредита.

Решение:

1. Определим максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности:

тыс. руб.

2. Определим ежегодный платеж по кредиту:

тыс. руб.

3. Составим схему погашения кредита:

Год Остаток кредита на конец года, тыс. руб. Ежегодный платеж по кредиту, тыс. руб. Процентный платеж, тыс. руб. Платеж по основной сумме долга, тыс. руб.
0 4 000, 000
1 3 138,117 1 261,883 4 000 861,883
2 2 190,045 1 261,883 313,812 948,072
3 1 147,167 1 261,883 219,005 1 042,879
4 0 1 261,883 114,717 1 147,167
<< | >>
Источник: Д. В. Виноградов, С. Ю. Дерябин. ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ. 2011

Еще по теме 5.2 Постоянные ипотечные кредиты:

  1. Постоянный ипотечный кредит
  2. Ипотечная форма кредита
  3. Типы и виды ипотечных кредитов
  4. 5.3 Ипотечные кредиты с переменными выплатами
  5. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
  6. 2.8. Стандартная процедура получения ипотечного кредита
  7. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
  8. 37.3.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ С УЧАСТИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
  9. 1.3. Использование различных моделей финансирования ипотечных жилищных кредитов
  10. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
  11. Глава 1. Основные модели привлечения средств для финансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов
  12. Неизвестный. Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов ОАО АКБ РОСБАНК, 2008г
  13. 9. Основные положения системы ипотечного кредитования и ипотечно-инвестиционного анализа
  14. Глава 2. Ипотечные облигации и сквозные ипотечные ценные бумаги
  15. 2.5. Сравнение немецких ипотечных облигаций и сквозных ипотечных ценных бумаг в США
  16. ВИДЫ КРЕДИТОВ И ПРИЗНАКИ ИХ ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ (ЦЕЛЬ КРЕДИТА, ОБЪЕКТЫ И СУБЪЕКТЫ КРЕДИТА, СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ, СРОКИ, ПЛАТНОСТЬ)
  17. ВОПРОС: Необходимость и сущность кредита как экономической категории. Формы кредита
  18. Раздел II. Кредит и кредитная система Глава 5. Сущность и формы кредита
  19. Вопрос: Цена кредита. Факторы, -определяющие цену кредита