<<
>>

Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка

Весь рынок недвижимости в целом — очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы его структури-зация и классификация.

В период становления рынка определяющим ее фактором была система приватизации.

Различная законодательная база в области приватизации земли, жилых и нежилых объектов недвижимости послужила причиной образования, как минимум, четырех сегментов на этом рынке. Хотя по мере развития рынка влияние различий в условиях приватизации постепенно ослабевает и начинают сильнее проявляться тенденции и факторы. характерные для рынков недвижимости в развитых капиталистических странах, в основном данная сегментация сохраняет свое значение.

Имеются в виду следующие сегменты: свободные земельные участки; жилые здания и помещения (квартиры, комнаты); административные, промышленные, торговые, складские и другие здания и помещения, приносящие доход (недвижимостьдля бизнеса); здания, сооружения и помещения социальной сферы и городской инфраструктуры, не приносящие дохода от эксплуатации (больницы, детские сады и т.п.).

Основой классификации объектов недвижимости могут быть различные признаки, влияющие на условия их рыночной оценки.

Происхождение: естественные (природные) объекты; искусственные объекты (постройки).

Назначение: свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли); природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации; постройки - для жилья, офисов, торговли и сферы платных услуг, для промышленности и пр.

Масштабу. земельные массивы, отдельные земельные участки; комплексы зданий и сооружений (дачный поселок, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель и т.п.), жилой дом многоквартирный, жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж), секция (подъезд), этаж в секции, квартира, комната, летняя дача; комплекс административных зданий, здание, помещения или части зданий (секции, этажи).

Готовность к использованию: готовые объекты; требующие реконструкции или капитального ремонта; требующие завершения строительства («незавершенка»).

Для оценки их стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса: неспециализированная и специализированная недвижимость.

Неспециализированная недвижимость — это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке с целью использования ее для существующих или аналогичных целей, в качестве инвестиции или для развития и освоения.

Специализированная недвижимость - это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко продается на открытом рынке (если вообще когда-либо продается) для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть Использующего ее бизнеса. Специатьный характер недвижимости обычно обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером, местом расположения или сочетанием этих факторов. 

<< | >>
Источник: Под редакцией Н.Я. Колюжновой, А.Я. Якобсона. МАРКЕТИНГ:ОБЩИЙ КУРС Учебное пособие. 2006

Еще по теме Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка:

  1. 2.4 Сегментация рынка недвижимости
  2. Система классификаций объектов недвижимости
  3. Глава 10. КЛАССИФИКАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙИ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
  4. Классификация коммерческих объектов недвижимости
  5. Классификация жилых объектов недвижимости
  6. Классификация объектов недвижимости
  7. Сегментация рынков недвижимости
  8. § 1.7. Потенциал рынка, рыночное проникновение, сегментация, емкость сегмента и рынка
  9. Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ВКАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
  10. 63. Сегментация страхового рынка
  11. Сегментация рынка
  12. Типы сегментации страховою рынка
  13. § 2. Сегментация и емкость рынка
  14. Сегментация рынка
  15. Сегментация рынка
  16. 2.2. Сегментация рынка
  17. Сегментация страхового рынка
- Антикризисное управление - Деловая коммуникация - Документоведение и делопроизводство - Инвестиционный менеджмент - Инновационный менеджмент - Информационный менеджмент - Исследование систем управления - История менеджмента - Корпоративное управление - Лидерство - Маркетинг в отраслях - Маркетинг, реклама, PR - Маркетинговые исследования - Менеджмент организаций - Менеджмент персонала - Менеджмент-консалтинг - Моделирование бизнес-процессов - Моделирование бизнес-процессов - Организационное поведение - Основы менеджмента - Поведение потребителей - Производственный менеджмент - Риск-менеджмент - Самосовершенствование - Сбалансированная система показателей - Сравнительный менеджмент - Стратегический маркетинг - Стратегическое управление - Тайм-менеджмент - Теория организации - Теория управления - Управление качеством - Управление конкурентоспособностью - Управление продажами - Управление проектами - Управленческие решения - Финансовый менеджмент - ЭКОНОМИКА ДЛЯ МЕНЕДЖЕРОВ -