Формирование концепции и команды проекта
В связи с тем, что на начальной (предынвестиционной) фазе определяется эффективность проекта, ее проработке уделяют значительное внимание в рамках формирования соответствующей концепции развития инвестиционной деятельности.
До принятия решения об осуществлении инвестиционного проекта строительной организации необходимо рассмотреть все его аспекты на протяжении всею проектною цикла. Этот перечень отражает в какой-то степени последовательность выполнения специальных видов анализа (разумеется, это не означает возможности совмещения во времени работ по их выполнению).
Технико-экономическое обоснование строительства (далее — ТЭО) в рамках формирования соответствующей концепции развития инвестиционной деятельности является основным проектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация. Другим способом экономического анализа проекта является бизнес-план.
Главное отличие бизнес-плана от ТЭО заключается в отсутствии строгих норм составления. Если ТЭО составляется в соответствии с нормативными документами, то процедура составления и структура бизнес- плана не регламентированы.
В ТЭО инвестиционного проекта строительной организации в рамках формирования соответствующей концепции развития инвестиционной деятельности определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оцениваются экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.
Нами, с позиции формирования концепции развития инвестиционной деятельности строительной организации, выделены следующие разделы ТЭО инвестиционного проекта.
ТЭО состоит из следующих разделов:
-общая пояснительная записка;
-генеральный план и транспорт;
-технологические решения;
-управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;
-архитектурно-строительные решения;
-инженерное оборудование, сети и системы;
-организация строительства;
-охрана окружающей среды;
-инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
-сметная документация;
- эффективность инвестиций.
ТЭО (проект) строительства является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные фонды соответствующих предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета Российской Федерации и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.
Решение о необходимости разработки ТЭО для обоснования целесообразности инвестиций за счет других источников финансирования принимается самостоятельно строительной организацией с учетом или в зависимости от проработанности вопросов формирования концепции развития инвестиционной деятельности'1’.
При разработке ТЭО инвестиционных проектов строительных организаций мы считаем, что для формирования концепции развития ИДСО необходимо выполнение следующих условий:
-предусматривать для сложных и крупных объектов альтернативные варианты достижения цели, поставленной заказчиком (инвестором), в том числе различные варианты (источники) финансирования инвестиций;
-учитывать налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования зако- [47] нодательства и нормативных актов Российской Федерации, регулирующих инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами;
-обеспечивать защиту интересов инвестора, с одной стороны, и общенациональных интересов (интересов региона), — с другой;
-установить расчетный период, в пределах которого должны выполняться экономические расчеты.
Как правило, расчетный период включает период строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации предприятия до первой его реконструкции или окончания срока окупаемости капитальных вложений;-осуществлять расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей в специально разработанных унифицированных таблицах по действующей методике.
В процессе разработки ТОО инвестиционного проекта строительной организации в обязательном порядке должна осуществляться оценка воздействия деятельности предприятия (объекта) на окружающую среду (ОВОС), и эти позиции должны в обязательном порядке фиксироваться при формировании концепции развития инвестиционной деятельности строительной организации. Фактически, ОВОС проводится с целью предотвращения деградации окружающей среды, обеспечения сбалансированной хозяйственной деятельности, выработки мер, снижающих уровень экологической опасности намечаемой деятельности, выработки согласованных мер по предотвращению или компенсации негативных последствий в социально-экономической сфере района размещения предприятия (объекта). При этом объем и глубина проработки вопросов в процессе проведения ОВОС зависят от специфики воздействия будущего предприятия на окружающую среду и экологических ограничений территории, на которой ею предполагается разместить.
В результате разработки ТЭО инвестиционною проекта строительной организации определяются технико-экономические и финансовые показатели, состав которых приведен ниже и которые, собственно, и формируют параметры осуществления концепции развития ИДСО[48].
Нами ниже в рамках формирования соответствующей концепции развития инвестиционной деятельности приводятся основные технико- экономические и финансовые показатели, включенные в распорядительный документ об утверждении (одобрении) ТЭО инвестиционного проекта строительной организации: Мощность предприятия — годовой выпуск продукции, пропускная способность в натуральном выражении (по видам продукции). Стоимость товарной продукции, ден.
сд. Общая численность работающих, в том числе рабочих, человек. Количество (прирост) рабочих мест. Общая стоимость строительства, ден. ед., в том числе: объектов производственного назначения; объектов жилищно-гражданского назначения; прочих объектов. Стоимость основных производственных фондов, ден. ел.7.11родолжительность строительства, лет. Удельные капитальные вложения, ден. ед./ед. Себестоимость основных видов продукции, ден. ед./ед. Балансовая прибыль, ден. ед.
11.4петая прибыль (доход), ден. ед. Срок окупаемости капитальных вложений, лет. Внутренняя норма рентабельности (норма прибыли), %.
Дня объектов жилищно-гражданского строительства ТОО инвестиционного проекта строительной организации в рамках формирования соответствующей концепции развития инвестиционной деятельности состоит из следующих разделов: общая пояснительная записка; архитектурно-строительные решения; технологические решения; решения по инженерному оборудованию; охрана окружающей среды; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны; мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; сметная документация; эффективность инвестиций.
Принятию инвестиционного решения строительной организации предшествует выбор площадки (земельного участка) для проекта. От этого выбора в значительной степени зависит успех всего проекта \ Для выбора площадки специалисты в рамках формирования соответствующей концепции развития инвестиционной деятельности разрабатывают специальные карты рейтинга строительных участков.
Нами ниже формализованы основные факторы рейтинга участков: инженерно-геологическая приемлемость; возможность получить разрешительные документы; политическая характеристика региона; кадры (наличие, уровень заработной платы, законы по труду); налоги (имущественные, на инвестиции, на предпринимательство); окружающая среда (законодательство, отношение общественности, качество воды); климатические условия (количество осадков, затраты на отопление, влажность); инфраструктура (безопасность, дороги, местные ресурсы); транспорт (стоимость, наличие подвижного состава).
Таким образом, все вышеперечисленное позволяет нам зафиксировать главную мысль формирования концепции развития инвестиционной деятельности строительной организации - методологические предпосылки эффективного управления инвестиционной деятельностью и механизмы развития инвестиционной инфраструктуры строительной организации [49] должны приводить к комплексной регламентации строительного и инвестиционною процесса, но при этом ни в коей мере не приводить к излишней «бюрократизации» инвестиционно-строительного процесса. В значительной мере повысить качество формирования концепции развития инвестиционной деятельности строительной организации помогает регулированию ее инвестиционных потоков на основе форм и методов, находящихся в области стратегического управления инвестиционными проектами строительной организации на рынке недвижимости в современных экономических условиях.
Еще по теме Формирование концепции и команды проекта:
- ОЦЕНКА РАБОТЫ РУКОВОДИТЕЛЯ ПРОЕКТА, ЧЛЕНОВ КОМАНДЫ И КОМАНДЫ В ЦЕЛОМ
- Развитие команды проекта
- Команды и формирование командного духа
- Тема 3 Освоение приемов формирования и развития команды
- Рекомендации по формированию межфункциональных команд по улучшению качества
- ФОРМИРОВАНИЕ КОМАНДЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС
- Этапы командообразования и методы формирования команд
- Коллективная работа в командах — важнейший инструмент осуществления проектов прорыва и/или постепенного улучшения качества
- 12.5. ФОРМИРОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ МАРКЕТИНГА
- Концепция расчета издержек инвестиционно-строительных проектов
- 18.1.2. КЛЮЧЕВЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И КОНЦЕПЦИИ МЕТОДОВ ПЛАНИРОВАНИЯ, ОРГАНИЗАЦИИ И КОНТРОЛЯ ПРОЕКТОВ
- 1. Общая оценка концепции проекта федерального бюджета на 2002 год
- Концепция уставного капитала и его формирование
- Формирование инвестиционного замысла проекта
- 4. Разработана организационная модель реализации концепции устойчивого развития с применением элементов системы управления проектами и обоснована ее целесообразность
- Основные этапы осуществления концепции формирования инвестиционного потенциала строительной организации
- 2.6.1.Формирование проекта федерального бюджета Российской Федерации
- Стадиальные концепции «новой» исторической школы. В. Зомбарт и М. Вебер о формировании капитализма
- Раздел 1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКАИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
- Формирование целей и задач инновационно-образовательного проекта