Риски и ущербы залогодателя
Риски и ущербы залогодателя сводятся к утрате вследствие невыполнения обязательств заемщиком недвижимого имущества, предоставленного в залог (жилой, производственной недвижимости, земельных участков и др.), а также к возникновению новых обременений на недвижимость, предоставленную в залог.
Риски залогодателя:
- невыполнение обязательств заемщиком по кредитному договору.
Виды ущербов залогодателя:
- утрата или возникновение дополнительных обязательств по недвижимому имуществу, предоставленному в залог.
Факторы возникновения: ухудшение материального положения заемщика- физического лица или платежеспособности заемщика-юридического лица, невыполнение ими обязательств по кредитному договору, повлекшее возникновение обременений.
Риски и ущербы кредитора
Риски и ущербы кредитора зависят от конкретизации субъекта, предоставившего банковский или коммерческий кредит заемщику. Риски кредитора могут быть различными, а ущербы сводятся к частичной или полной потере инвестиций, вызванной неисполнением заемщиком своих обязательств, судебными издержками, затратами на реализацию заложенной недвижимости, а также к потере части стоимости заложенного имущества по причине уменьшения его рыночной стоимости.
Риски кредитора:
- невыполнение обязательств заемщиком по кредитному договору;
- временное ухудшение или утрата ликвидности;
- уменьшение рыночной стоимости заложенной недвижимости;
- ошибки регистратора;
- противоправные действия третьих лиц;
- возникновение потребности в дополнительных инвестициях в связи с недостаточно обоснованным инвестиционным проектом;
- возникновение дополнительных ограничений и обременений на объект инвестиционных вложений;
- изменение покупательной способности денег;
- возникновение правопритязаний третьих лиц на заложенное имущество.
Виды ущербов кредитора:
- частичная или полная потеря инвестиционных вложений;
- уменьшение рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества;
- возникновение дополнительных затрат на завершение инвестиционного проекта или на реализацию заложенной недвижимости;
- издержки, связанные с изменением ситуации на валютном или фондовом рынке;
- упущенная выгода от уменьшения инвестиционных доходов или от действия возникших ограничений;
- судебные издержки.
Факторы возникновения: ухудшение материального положения или платежеспособности заемщика, действие социальных рисков, ошибки в проектировании или регистрации, противоправные действия третьих лиц, экономический кризис в стране, отрасли или регионе.
Еще по теме Риски и ущербы залогодателя:
- Риски и ущербы участников земельного рынка Риски и их классификация
- Риски и ущербы продавца жилья
- Риски и ущербы инвестора
- Риски и ущербы инвесторов
- Риски и ущербы покупателя жилья (заемщика)
- Риски и ущербы правообладателей
- Риски и ущербы органов государственной власти и местного самоуправления
- Страхование рисков залогодателя
- • Формы возмещения ущерба
- 3.4.3. Порядок возмещения ущерба
- 8.4. Формы возмещения ущерба
- 3.4. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды
- 8.3. Собственное участие страховате. в ущербе
- 3.4.2. Определение размера ущерба
- 7.4. Термины, отражающие страховой ущерб