Оценка вероятности реализации рисков
P - показатель вероятности реализации рисков правообладателя земельного участка;
- - показатель вероятности реализации рисков инвестора, кредитора или приобретателя земельного участка.
Показатель вероятности реализации рисков правообладателя:
Р = X (K от 1 до 7 (табл.4.3) ¦ G), где G - переменная-индикатор. G = 1, если сделке присуща характеристика данного риска; G = 0, если характеристика отсутствует
Показатель вероятности реализации рисков инвестора:
- = X (K от 8 до 13 (табл.4.3) ¦ G).
Таким образом, если требуется оценить вероятность реализации риска в результате заключения некоторой сделки, необходимо определить, какие характеристики из перечисленных в табл. 4.2 и 4.3 присутствуют, сформировать значения К и вычислить значения показателей Р и I.
Если значение хотя бы одного из показателей превышает некоторую пороговую величину, делается вывод о недопустимо высоком значении вероятности реализации риска для такой сделки с точки зрения соответствующих участников сделки.
Определение стоимости земельного участка является по своей экономической сущности определением фактической рыночной стоимости участка. Вычисление фактической рыночной стоимости необходимо потому,
что в ряде случаев при определении действительной (страховой) стоимости страхуемого имущества у страховщиков возникают определенные затруднения, связанные с изменениями стоимости земельного участка вследствие различных факторов риска.
Определение рыночной стоимости земельных участков (S), подверженных негативному влиянию описанных выше рисков, в зависимости от стоимости подобных земельных участков, не подверженных рискам, производится по формуле:
S = S’ ¦ [1 - (P + I) - 2], где
S’ - рыночная стоимость сходного с оцениваемым земельного участка, не подверженного влиянию того или иного риска.
Таким образом, отклонение от рыночной стоимости напрямую зависит от характеристик сделки, влияющих на вероятность реализации риска, и вычисляется на основании стоимости сходного земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка должна быть скорректирована на величину отклонения. Такая корректировка позволяет, с одной стороны, уменьшить страховую сумму, с другой стороны, подвигнуть страхователя к разработке стратегии инвестиционного риск-менеджмента с целью уменьшения совокупной рисковой составляющей сделки.
Еще по теме Оценка вероятности реализации рисков:
- Количество реализаций (частота) и вероятность
- Виды рисков при оценке рисков
- Оценка совместных вероятностей
- Вероятность неплатежеспособности и ее оценка. Рейтинги облигаций
- 2.10. КРИТЕРИИ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ И ОЦЕНКА ВЕРОЯТНОСТИ БАНКРОТСТВА ОРГАНИЗАЦИИ
- Помощь НАШИМ КЛИЕНТАМ в ОЦЕНКЕ ВЕРОЯТНОСТИ ОТКЛОНЕНИЯ
- 4.3. Способы оценки степени риска и вероятности банкротства предприятия
- 5.1.3. Оценка вероятности поступления на фондовый рынок информации, влияющей на курс ценной бумаги
- Оценка рисков
- Оценка рисков