<<
>>

§ 3. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли

Земля Земля в более широком смысле вклю-

как естественный чает естественные ресурсы, такие как ресурс и объект плодородная почва, запасы пресной купли-продажи воды, месторождения ископаемых, на рынке Здесь же землю как естественный ре-

сурс мы ограничиваем поверхностью почвы, которая используется в сельскохозяйственном производстве или для строительства зданий и сооружений.

Сельское хозяйство как особая отрасль экономики характеризуется тем, что в нем существенную роль играют природные факторы, которые влияют на труд, его результаты, на распределение доходов, образование цены земли и продуктов.

Основным средством производства в сельском хозяйстве является земля, и прежде всего ее верхний плодородный слой, называемым гумусом. Главная особенность земли как 181 экономического ресурса — ее ограниченность. В отличие от капитала, земля не воспроизводится, остается неподвижной. Наблюдается сокращение сельскохозяйственных земель в результате развития городского хозяйства и производственной инфраструктуры.

Земля, предлагаемая для сельскохозяйственного производства или для строительства на ней зданий и сооружений, характеризуется качественной и количественной определенностью. Качество земли определяется ее плодородием, которое зависит от качества почвы, климата, характера техники и качества труда, применяемых при обработки земли. Количество земли определяется местоположением ее к рынку, к центру городского хозяйства. Лучшие по качеству земли, как правило, количественно ограничены. Все это предопределяет условия, при которых складываются спрос и предложение земли на рынке.

Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия сароса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты. Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.

Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение. Изменение качества плодородия земли происходит очень медленно, главным образом по причине наличия массы мелких хозяйств, их слабой мобильности, низких доходов и недостаточности средств для увеличения капиталовложений в землю. Все это создает условия, при которых предложение земли остается абсолютно неэластичным, т.е. оно не может быть увеличено даже при значительном росте цены земли.

Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю: сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта. Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностя

185

ми спроса на продовольственную продукцию. Спрос на продукты питания неэластичен. Он мало изменяется при любом изменении цены, тогда как цены на сельскохозяйственную продукцию быстро меняются под влиянием изменения предложения и спроса на продукты питания.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д. Важнейшим фактором здесь является не плодородие почвы, а местоположение земли.

Земельная Земельная рента возникла и развивалась

рента и ее вместе с развитием земельной собственнос-формы ти. Форма собственности определяет харак-

тер распределения и присвоения земельной ренты. Экономической основой образования ренты является излишек, не заработанный доход, полученный собственником на лучших землях, количество которых ограничено. Итак, земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В экономической теории широко используется понятие "экономическая рента", которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная. Каждая из них имеет свою причину, свои условия образования. Однако у них общая основа — рентный доход, полученный вследствие более производительного труда на лучших землях. Именно труд во взаимодействии с плодородной землей создаст добавочный доход, который превращается в земельную ренту.

Абсолютная земельная рента. Предпосылками ее образования являются:

— монополия частной собственности на землю, при которой земля как объект хозяйствования отделена от земли как объект собственности, т.е. вся земля арендуется;

— сельскохозяйственное производство подчинено рынку;

— все земли, независимо от ее плодородия и местоположения, отдаются землевладельцем в аренду за определенную плату в виде абсолютной ренты.

Эта рента не зависит от качества земли, т.е. ни от раз

186

линия плодородия и местоположения участка земли, ни от различной производительности затрат капитала и труда. В этом случае арендатору удается уплатить землевладельцу абсолютную ренту и сохранить за собой среднюю прибыль лишь при условии продажи сельскохозяйственной продукции по цене, превышающей цену производства (издержки производства + средняя прибыль). Поэтому арендатор, ведущий хозяйство даже на худших землях, получает помимо средней прибыли и добавочный доход, который поступает собственнику земли в виде арендной платы, принимая форму абсолютной ренты. Следовательно, абсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Условия образования абсолютной ренты, которые обеспечивают получение разности между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства, складываются в результате ряда особенностей в сельском хозяйстве. Во-первых, в сельском хозяйстве, исходя из его природной специфики (пространность, сезонность и др.), как правило, низкое техническое строение производства (количество техники в расчете на одного работника), по сравнению с промышленностью. Поэтому и цена производства сельскохозяйственных продуктов ниже их рыночной цены. Добавочный доход как разность между этими ценами образуется в результате большего удельного веса труда, занятого в сельском хозяйстве, по сравнению с промышленностью, который и создает данный излишек стоимости. Во-вторых, добавочный доход в виде абсолютной ренты образуется за счет низкой заработной платы, которая сложилась в сельском хозяйстве, по сравнению с промышленностью. В-третьих, одним из условий образования абсолютной ренты является все более заметный рост цен на землю как следствие превышения спроса на нее по сравнению с предложением. Причина — редкость, ограниченность земли.

Дифференциальная рента. Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства. Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства. Такое монопольное право обусловлено ограниченностью земельной площади, пригодной для обработки, и ее занятостью различными хозяйствами. Поскольку

187

лишней земли нет, вся земля — и хорошая, и плохая — занята хозяйствами — местом приложения труда и капитала. Это порождает монополию на землю как объект хозяйства, которая дает исключительное право хозяину на лучшем участке земли получать добавочный доход.

Условием образования дифференциальной ренты является различие в качестве земли. При абсолютной ренте земля берется одинакового качества. Однако в действительности она разнокачественная. Земля дифференцируется и по плодородию, и по положению. При равных вложениях труда и капитала на одинаковых по размеру участках могут быть получены разные результаты вследствие разного плодородия земли. Более высокая урожайность и производительность' будут на лучших по плодородию участках, следовательно, на них образуется больше добавочного дохода. Рента на лучших землях будет выше, чем на средних, а на средних землях выше, чем на худших. Худший участок земли будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средние и лучшие участки — наряду с абсолютной рентой еще и дифференциальную.

Условия образования дифференциальной ренты посредством различий в качестве земли проявляются через образование цен сельскохозяйственной продукции. Последние складываются исходя из условий худших по плодородию и местоположению участков земли. Если цены будут образовываться исходя из затрат на средних землях, то на худших землях невыгодно будет возделывать продукты, так как затраты не окупятся и дохода не будет. Но поскольку количество земли ограничено, тем более хорошей, а спрос на продукты питания большой, то он не может быть удовлетворен производством продукции только на лучших и средних землях. Поэтому для полного удовлетворения спроса необходимо производство продукции и на худших землях. Цены на рынке складываются исходя из затрат на худших землях, и хозяйство, работающее на них, будет прибыльным. Разность между рыночной ценой сельскохозяйственного продукта и индивидуальной ценой производства его на лучших и средних землях образует дифференциальный доход, который присваивается собственником земли в виде ренты.

Существуют дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Различаются они условиями образования.

188

Дифференциальная рента I формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. При одинаковой рыночной цене на высокоплодородных землях в результате более высокого урожая и низких индивидуальных затратах будет образовываться добавочный доход. То же самое происходит на участках, расположенных ближе к рынку. Затраты на перевозку продукции будут ниже, а поэтому и здесь создается добавочный доход.

Дифференциальная рента II образуется за счет неодинакового уровня интенсификации сельскохозяйственного производства. Естественное плодородие почв не является раз и навсегда заданное. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. Путем добавочного вложения капитала в одну и ту же землю обеспечивается более высокий уровень интенсификации производства и создание большего количества продукции по сравнению с другими участками.

Сельскому хозяйству присущи два типа воспроизводства: а) экстенсивный — за счет расширения площади от лучшей по плодородию к худшей и образования на этой основе дифференциальной ренты I; б) интенсивный — за счет дополнительных капиталовложений в одну и ту же землю, т.е. за счет более эффективного использования земли, техники, передовой технологии, квалифицированных кадров, что обеспечивает получение большего количества продукции с одного и того же участка земли и образование на этой основе дифференциальной ренты П.

Получение добавочного дохода, который превращается в дифференциальную ренту II, требует не только дополнительных капитальных вложений в одну и ту же землю, но и применения более современных методов ведения хозяйства. В этом случае часть добавочного дохода по праву должна принадлежать хозяину данного участка земли, например арендатору, который обеспечил интенсивное сельскохозяйственное производство. Что касается дифференциальной ренты I, то она полностью изымается в пользу землевладельца.

Итак, дифференциальная рента I и дифференциальная рента II различаются: 1) по типу ведения хозяйства: первая — образуется за счет экстенсивного землепользования

189

как разность в естественном плодородии участка земли; вторая — за счет интенсивного землепользования как разность в экономическом плодородии земли; 2) по качеству участков земли: первая — образуется только на лучших и средних по плодородию и местоположению участках; вторая — на худших по естественному плодородию участках, если к ним будет применено интенсивное землепользование; 3) по характеру присвоения ренты: первая — полностью присваивается собственником земли, вторая — частично присваивается землепользователем-арендатором как результат интенсивного ведения хозяйства на земле.

Арендная Земельная рента является экономической плата и цена основой для установления арендной пла-земли ты и образования цены земли. Причем

рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.

Арендная плата в современных условиях представляет собой сумму денег, которая уплачивается арендатором земельному собственнику (арендодателю) за пользование землей. Ее количественная величина равна ренте, ссудному проценту, который уплачивает арендатор землевладельцу за временное пользование капиталом, если такой был приложен к земле (строение, сооружение, инфраструктура, затраты, связанные с улучшением плодородия, и т.д.), а также амортизации этого капитала, т.е. стоимости износа, которая пойдет на восстановление капитала. Если собственник земли осуществляет какие-либо инвестиции, то он должен возместить и стоимость соответствующих сооружений, и получить процент на капитал. Это равносильно тому, что он мог положить капитал в банк и получать процент по вкладу.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия и развитием инфраструктуры, приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения. Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть данные вложения, поднимая арендную плату. В результате собственники желают быстрее пересмотреть арендную плату, исходя из улучшенных качеств земли или развития инфраструктуры хозяйства. Арендаторы же хотят свои вложения полностью окупить за период аренды. Отсюда — известная противоположность ин-190 тересов: собственник земли стремится сократить сроки аренды, а арендатор — ее увеличить. Не случайно в отдельных странах сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком до 99 лет. За это время стоимость построек может быть целиком списана, а сами здания прийти в полную негодность.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты.

Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости — иррациональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности. Как превращенная форма цена земли на поверхности общества представляется выражением стоимости земли. На самом деле земля — это часть природы. Она создана не трудом человека, а природой. Поэтому земля не имеет стоимости, а ее цена не является формой выражения стоимости.

Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты. Это означает, что полезность, ценность земли как выражение ее цены определяется рентой — тем добавочным доходом, который может быть получен с данного участка и ради которого покупается земля. Следовательно, в основе данной цены лежит не стоимость земли, а доход, который она приносит своему владельцу. Продается и покупается как бы не сама земля, а право на получение дохода (ренты) земли. Отсюда цена земли — это покупная цена земельной ренты, которую она приносит.

В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты. На цену земли влияет ставка ссудного процента того денежного капитала, который равен земельной ренте. Определить цену земли — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Это объясняется тем, что владелец денежного капитала может вместо покупки земли предоставить его в ссуду и получать регулярно доход. Поэтому и землевладелец согласится продать свою землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк, принесет ему доход в виде процента, равный ежегодной ренте. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Итак, цена земли — это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты. Цену земли можно определить по следующей формуле:

191

Р3 = — 100, i

где Р3 — цена участка земли; R — ежегодная сумма ренты, которую приносит участок; i — рыночная ставка ссудного процента на денежный капитал, предназначенный для покупки участка земли.

Основные категории и понятия

Человеческий капитал, услуга труда, рынок труда, спрос на труд, предложение труда, цена труда, заработная плата, стоимость услуги труда, потребительная стоимость услуги труда, функции заработной платы, валовая заработная плата, номинальная заработная плата, реальная заработная плата, тарифная система, норма труда, формы оплаты труда, системы заработной платы, дифференциация заработной платы.

Капитал, физический капитал, производительный капитал, капитал обращения, рынок капитала, спрос на капитальные блага, денежный капитал, ссудный капитал, временное предпочтение, текущая дисконтированная стоимость, ссудный процент, номинальный ссудный процент, реальный ссудный процент.

Земля как естественный ресурс, рынок земли, предложение земли, спрос на землю, земельная рента, экономическая рента, абсолютная земельная рента, дифференциальная земельная рента, дифференциальная рента I, дифференциальная рента II, экстенсивный тип ведения хозяйства, интенсивный тип ведения хозяйства, арендная плата, цена земли.

Вопросы для самопроверки

1. Почему в качестве объекта купли-продажи на рынке труда выступает услуга труда?

2. В чем различие между ценой труда и заработной платой?

3. Почему для работника большее значение имеет реальная заработная плата, чем номинальная?

4. В чем различие между рынком капитальных благ и рынком денежного капитала?

5. Какой кругооборот совершает ссудный капитал?

6. Как будет изменяться ставка ссудного процента при неограниченных условиях конкуренции на рынке капитала?

7. Почему предложение земли неэластично?

8. Каким образом рыночная ставка ссудного процента влияет на образование цены земли?

<< | >>
Источник: И. Т. Корогодина. Общая экономическая теория: Учеб. пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. — Воронеж: Изд-во Воронеж, гос. ун-та. — 392 с. . 2003

Еще по теме § 3. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли:

  1. Рынок природных ресурсов. Земельная рента и цена земли
  2. Рынок земли. Цена земли. Рента
  3. РЫНОК УСЛУГ ЗЕМЛИ (ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ) И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  4. 7.2.3. Рынок земли и рента Специфика фактора производства — земли
  5. Рынок земельных ресурсов. Цена земли
  6. 4.4.Рынок капиталов. Процент. Рынок земли и земельная рента
  7. § 2. Альтернативная ценность услуг земли и земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли
  8. Услуги земли как фактора производства. Земельная рента
  9. Рынок земли и рента
  10. 2. Сущность и формы земельной ренты. Цена земли
  11. Рынок земли и рента
  12. Рынок земли. Экономическая рента
  13. Отношения купли-продажи земли, цена земли
  14. Рынок земли. Экономическая рента
  15. Рента как доход от земли
  16. Цена земли
  17. Земля как актив. Цена земли
  18. 4. Цена земли
- Бюджетная система - Внешнеэкономическая деятельность - Государственное регулирование экономики - Инновационная экономика - Институциональная экономика - Институциональная экономическая теория - Информационные системы в экономике - Информационные технологии в экономике - История мировой экономики - История экономических учений - Кризисная экономика - Логистика - Макроэкономика (учебник) - Математические методы и моделирование в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налолгообложение - Основы коммерческой деятельности - Отраслевая экономика - Оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Политэкономия - Региональная и национальная экономика - Российская экономика - Системы технологий - Страхование - Товароведение - Торговое дело - Философия экономики - Финансовое планирование и прогнозирование - Ценообразование - Экономика зарубежных стран - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика машиностроения - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика полезных ископаемых - Экономика предприятий - Экономика природных ресурсов - Экономика природопользования - Экономика сельского хозяйства - Экономика таможенного дел - Экономика транспорта - Экономика труда - Экономика туризма - Экономическая история - Экономическая публицистика - Экономическая социология - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ - Эффективность производства -