<<
>>

Практика российских банков в области ипотечного кредитования населения на покупку, строительство жилья.


Одна из первых программ ипотечного кредитования жилищного строительства была разработана в 1992 г. корпорацией «Жилищная инициатива» совместно со Сбербанком и Госстрахом России. Программа предусматривала создание на территории России сети ипотечных банков.
Она была рассчитана на привлечение сбережений граждан и инвестиций коммерческих структур под залог недвижимости и предусматривала шесть схем ипотечного кредитования жилищного строительства.
1. Схема «Форвардкредитинвест». Предметом залога является строительный объект. Оформление залога и выдача кредита под закладные осуществляется поэтапно, по мере строительства объекта. Данная программа рассчитана на коммерческих застройщиков (юридических лиц), которые строят жилье с целью его продажи состоятельным покупателям, включая коммерческие структуры.
2. Схема «Ретрокредитинвест» ориентирована на улучшение жилищных условий граждан. Кредит выдается под залог квартиры и только в случае, если ее рыночная стоимость выше, чем затраты на строительство новой.
3. Схема «Комбиинвест». Кредит выдается в случае, когда стоимость строительства нового жилья выше, чем рыночная стоимость имеющегося.
4. Схема «Фьючерсинвест». Квартира продается с аукциона с отсрочкой выселения на время строительства нового жилья. Вырученные деньги бывший собственник квартиры может использовать двумя путями: самому вкладывать средства в строительство, принимая финансовые риски и оплачивая счета генерального инвестора-застройщика; либо переложить на последнего все финансовые риски нестабильности окончательной цены строительства, поручив продажу старого жилья и строительство нового.
5. Схема «Рентный залог». Одиноким пенсионерам предлагается оформление закладной на принадлежащее им жилье в обмен на пожизненную ренту, индексируемую с учетом инфляции. Рента устанавливается в размере 5-20-кратного минимального гарантированного уровня зарплаты в соответствии со стоимостью недвижимости.
6. Схема «Семейные жилищные накопительные счета». На счете в банке предварительно накапливаются денежные средства для последующего получения ипотечного кредита на строительство и приобретение дома, квартиры, дачи, гаража или других объектов недвижимости. Кредит предоставляется в рублях сроком на 3-5 лет при условии, что платежи по его погашению вместе с процентами составят не более совокупного месячного дохода семьи, подтвержденного необходимыми документами.[9]
На сегодняшний день в России уже сформировался рынок ипотечных жилищных кредитов, участники которого предоставляют населению ипотечные кредиты на различных условиях.
<< | >>
Источник: Неизвестный. Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов ОАО АКБ РОСБАНК. 2008

Еще по теме Практика российских банков в области ипотечного кредитования населения на покупку, строительство жилья.:

  1. 3.2.Проблемы и пути совершенствования ипотечного кредитования в Нижегородской области
  2. 2.2 Исследование современного состояния развития системы ипотечного кредитования на жилищное строительство
  3. Чернышева Анастасия Владимировн. Анализ программ ипотечного кредитования на жилищное строительство на примере ПАО"ТрансКапиталБанк, 2017
  4. Глава 2. Анализ программ ипотечного кредитования в коммерческих банках Нижегородской области
  5. 2.2 Ресурсная база и основные модели ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
  6. 1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного  кредитования в Российской Федерации.
  7. 3.2. Российские государственные и региональные программы развития ипотечного кредитования
  8. 7.2. РОССИЙСКАЯ ПРАКТИКА ОЦЕНКИ ЛИКВИДНОСТИ КОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ
  9. 9. Основные положения системы ипотечного кредитования и ипотечно-инвестиционного анализа
  10. 1.5.1. Долевое строительство и продажа жилья в рассрочку
  11. 1.4. Нарушение прав потребителей при строительстве жилья
  12. 2.12.1. Жилищное строительство и рынок жилья
  13. 1.2. Современное состояние рынка жилья и жилищного строительства
  14. 2.1. Состояние и проблемы рынка жилья Волгоградской области
  15. 11. Ипотечное жилищное кредитование
  16. 3.2.3. Опыт банковского ипотечного кредитования
  17. Ипотечное кредитование
  18. 1.4. Предпосылки внедрения системы ипотечного жилищного кредитования
  19. 2.3 Стимулирование ипотечного кредитования в России
  20. Кадырова Н.Ш. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ В УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ