МЕТОД ВАЛОВОГО РЕНТНОГО МУЛЬТИПЛИКАТОРА
Валовый рентный мультипликатор или мультипликатор валового дохода - это метод сравнительного (рыночного) подхода, т.е. отношение продажной цены к потенциальному или действительному валовому доходу.
Данный метод осуществляется в три этапа: оценивается рыночный рентный доход от недвижимости; определяется отношение к продажной цене валового дохода по недавним рыночным сделкам; рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта посредством умножения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовый рентный мультипликатор:
где V - вероятная цена продажи оцениваемого объекта; Др - рентный доход; ВРМ - валовый рентный мультипликатор; Сан - цена продажи аналога; ПВД^ - потенциальный валовый доход аналога.
Например, необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15,0 тыс. р. В базе данных имеются сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог | Цена продажи Сан, тыс. р. |
| ПВД, тыс. р. | = | ВРМ |
А | 80 |
| 16 | = | 5 |
В | 95 |
| 17,5 | = | 5,43 |
С | 65 |
| 13,5 | = | 4,8 |
ВРМ (усреднённый по аналогам) = (5 + 5,43 + 4,8) / 3 ~ 5
Валовый рентный мультипликатор не корректируется на различия, которые существуют между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как в основу расчёта ВРМ положены фактические арендные платежи и продажные цены, в которых учтены уже указанные различия.
Еще по теме МЕТОД ВАЛОВОГО РЕНТНОГО МУЛЬТИПЛИКАТОРА:
- Метод мультипликатора валовой ренты
- 4.5. Методы расчета валового внутреннего продукта и национального дохода 4.5.1.Социально-экономическая сущность методов расчета показателя валового внутреннего продукта
- 16.3 Методы измерения валового внутреннего продукта (ВВП). Валовой национальный продукт (ВНП)
- ВОПРОС: Понятие мультипликатора расходов и налогов. Мультипликатор сбалансированного бюджета.
- § 51.4. МЕТОД ПОСТОЯННОГО ПРОЦЕНТА ВАЛОВОЙ ПРИБЫЛИ
- § 2. Валовой внутренний продукт (ВВП) и методы его расчета
- 4.5.2.Расчет валового внутреннего продукта и национального дохода производственным методом
- 4.6 Валовой внутренний продукт (ВВП) и методы его расчета
- Система рентных платежей.
- Рентные отношения
- РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ
- §3. СУЩНОСТЬ РЕНТЫ И РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
- 2.1. НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ И ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ЕГО ИЗМЕРЕНИЮ. ВАЛОВОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ И ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ
- 2-1. Валовой внутренний продукт и валовой национальный продукт
- РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ
- 2.3.1.2 Анализ мультипликаторов
- Мультипликатор