<<
>>

МЕТОД ВАЛОВОГО РЕНТНОГО МУЛЬТИПЛИКАТОРА

Валовый рентный мультипликатор или мультипликатор валового дохода - это метод сравнительного (рыночного) подхода, т.е. отношение продажной цены к потенциальному или действительному валовому доходу.

Данный метод осуществляется в три этапа: оценивается рыночный рентный доход от недвижимости; определяется отношение к продажной цене валового дохода по недавним рыночным сделкам; рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта посредством умножения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовый рентный мультипликатор:

где V - вероятная цена продажи оцениваемого объекта; Др - рентный доход; ВРМ - валовый рентный мультипликатор; Сан - цена продажи аналога; ПВД^ - потенциальный валовый доход аналога.

Например, необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15,0 тыс. р. В базе данных имеются сведения о недавно проданных аналогах:

Аналог

Цена продажи Сан, тыс. р.

ПВД, тыс. р.

=

ВРМ

А

80

16

=

5

В

95

17,5

=

5,43

С

65

13,5

=

4,8

ВРМ (усреднённый по аналогам) = (5 + 5,43 + 4,8) / 3 ~ 5

Валовый рентный мультипликатор не корректируется на различия, которые существуют между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как в основу расчёта ВРМ положены фактические арендные платежи и продажные цены, в которых учтены уже указанные различия. 

<< | >>
Источник: Жариков, В.В.. Антикризисное управление предприятием : учебное пособие. 2009

Еще по теме МЕТОД ВАЛОВОГО РЕНТНОГО МУЛЬТИПЛИКАТОРА:

  1. Метод мультипликатора валовой ренты
  2. 4.5. Методы расчета валового внутреннего продукта и национального дохода 4.5.1.Социально-экономическая сущность методов расчета показателя валового внутреннего продукта
  3. 16.3 Методы измерения валового внутреннего продукта (ВВП). Валовой национальный продукт (ВНП)
  4. ВОПРОС: Понятие мультипликатора расходов и налогов. Мультипликатор сбалансированного бюджета.
  5. § 51.4. МЕТОД ПОСТОЯННОГО ПРОЦЕНТА ВАЛОВОЙ ПРИБЫЛИ
  6. § 2.              Валовой внутренний продукт (ВВП) и методы его расчета
  7. 4.5.2.Расчет валового внутреннего продукта и национального дохода производственным методом
  8. 4.6 Валовой внутренний продукт (ВВП) и методы его расчета
  9. Система рентных платежей.
  10. Рентные отношения
  11. РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ
  12. §3. СУЩНОСТЬ РЕНТЫ И РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
  13. 2.1. НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ И ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ЕГО ИЗМЕРЕНИЮ. ВАЛОВОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ И ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ
  14. 2-1. Валовой внутренний продукт и валовой национальный продукт
  15. РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ
  16. 2.3.1.2 Анализ мультипликаторов
  17. Мультипликатор