9.3. Договор лизинга
Основным документом лизинговой сделки является договор лизинга. Он заключается между собственником имущества (лизингодателем) и пользователем (лизингополучателем) о предоставлении последнему во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.
В Положении о лизинге под договором лизинга понимается «соглашение между лизингодателем и лизингополучателем об установлении прав и обязанностей по поводу приобретения лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем объекта лизинга у определенного последним продавца и предоставлении лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа, либо предоставлении лизингодателем лизингополучателю ранее приобретенного объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа».Согласно условиям договора, лизингодатель передает свои обязательства и права (за исключением права собственности на приобретаемое имущество) лизингополучателю и предоставляет ему право предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора.
В договоре должно быть отражено условие, согласно которому имущество приобретается для последующей передачи в лизинг.
Условия договора определяются индивидуально и таким образом, чтобы степень риска для лизингодателя свести к минимуму. В то же время базовыми условиями договора являются следующие. 1.
Детальное описание объекта лизинга. В этой части договора указываются точное наименование имущества, количественные и качественные характеристики, типовое обозначение. Эти данные содержатся в спецификации, являющейся обязательной частью договора. 2.
Контрактная стоимость объекта лизинга — стоимость приобретения объекта лизинга у продавца. 3.
Обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей, связанные с объектом лизинга.
Имущественные платежи и налоги уплачивает сторона, на балансе которой находится объект лизинга. 4.Цена договора лизинга устанавливается лизингодателем по согласованию с лизингополучателем при заключении договора, исходя из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости объекта лизинга. 5.
Размеры, периодичность (ежеквартально, ежемесячно) и конкретные сроки уплаты лизинговых платежей, размер выкупной стоимости объекта лизинга устанавливаются в графике лизинговых платежей, который является неотъемлемой частью договора лизинга. 6.
Сведения об условиях поставки объекта лизинга и ответственности продавца. Указываются дата поставки, место поставки, условия оплаты, гарантийные сроки эксплуатации и другие условия, ответственность продавца за нарушение условий поставки. 7.
Обязательства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие.
В договоре лизинга указывается, что в день получения от продавца лизингополучателем имущества, согласно условиям договора, лизингополучатель подписывает акт приемки-передачи имущества в лизинг. 8.
Срок действия договора лизинга исчисляется с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга. 9.
Права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя. Поскольку основной обязанностью лизингополучателя является выплата лизинговых платежей, в договоре оговариваются штрафные санкции, применяемые к лизингополучателю при задержке платежей. Кроме того, в договоре указываются характер лизинговых рисков, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта лизинга, и действия сторон при возмещении возможного ущерба. 10.
Условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга. Ответственность за ненадлежащие условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга возлагается на лизингополучателя.
В договор лизинга по согласованию сторон могут быть включены и другие условия, предусматривающие: •
права и обязанности сторон в отношении объекта лизинга, включая право досрочного выкупа, права и порядок проведения работ по улучшению объекта лизинга; •
отражение способов обеспечения исполнения обязательств по лизинговой сделке (залог, поручительство, гарантия), порядок страхования объекта лизинга и рисков сделки.
В случае принятия решения о страховании объекта лизинга объект страхуется лизингодателем и издержки включаются в состав лизингового платежа; •форс-мажорные обстоятельства.
Важное значение имеют выбор валюты договора; оценка риска изменения курса валюты; таможенный режим лизингодателя; налог на фирму, применяемый к лизингодателю; наличие соглашений о неприменении двойного налогообложения между двумя странами; защита права собственности лизингодателя и страны лизингополучателя.
В договоре указываются точное и полное наименование сторон, а также сведения об их юридических адресах, дата заключения договора. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и обязательных для исполнения сторонами.
Все споры, возникающие в связи с заключением и исполнением договора, решаются в арбитражном порядке.
Еще по теме 9.3. Договор лизинга:
- 16.2. Образцы договоров, относящихся к дополнительным банковским операциям (сделкам) 16.2.1. К главе 2 Договор купли-продажи имущества, передаваемого в лизинг
- ДОГОВОР О ЛИЗИНГЕ ИМУЩЕСТВА
- 3.8.4. Налоговая база в случаях получения дохода на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров
- 8.10 Содержание договора перестрахования и виды договоров 8.10.1 Договор перестрахования принцип возмездности
- 9.4.10. НДФЛ с выплат по договорам гражданско-правового характера и авторским договорам
- 8.1. Правовые основы договоров займа и кредита Правовые положения договоров займа и кредитных договоров регулируются гл. 42 "Заем и кредит" ГК РФ.
- 8.3. Бухгалтерский и налоговый учет операций, связанных с исполнением договоров займа и кредитных договоров у заемщика
- Лизинг
- Современное развитие лизинга.
- 3.4. Лизинг и его разновидности