<<
>>

10.4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ПРОЕКТ) СТРОИТЕЛЬСТВА

ТЭО (проект) строительства (далее ТЭО) является основным проектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.

В ТЭО определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.

В качестве возможных источников финансирования капитальных вложений в объекты могут рассматриваться: •

ассигнования из государственных бюджетов РФ, республик в

составе РФ, местных бюджетов и соответствующие внебюджетные фонды; •

собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора; •

заемные и привлеченные финансовые средства заказчиков; •

денежные средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий; •

иностранные инвестиции.

ТЭО состоит из следующих разделов: •

общая пояснительная записка, •

генеральный план и транспорт, •

технологические решения, •

управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих, •

архитектурно-строительные решения, •

инженерное оборудование, сети и системы, •

организация строительства, •

охрана окружающей среды, •

инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, •

сметная документация, •

эффективность инвестиций.

ТЭО (проект) строительства является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные ((юнды соответствующих предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета Российской Федерации и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.

Решение о необходимости разработки ТЭО для обоснования целесообразности инвестиций за счет других источников финансирования принимается самостоятельно инвестором (заказчиком).

Разработка ТЭО осуществляется юридическими и физическими лицами (проектировщиками), получившими в установленном порядке лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, и на основании договора (контракта) с заказчиком.

Для выбора лучшего предложения со стороны проектировщиков заказчик проводит конкурс (торги) на разработку ТЭО.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения между заказчиком и проектировщиком, является договор (контракт) подряда на выполнение ТЭО.

Стоимость разработки ТЭО определяется договором между заказчиком (инвестором) и проектной организацией.

Если в результате выполненного в ТЭО анализа выявлена нецелесообразность инвестирования средств в строительство намечаемого объекта, стоимость разработки ТЭО списывается на убытки заказчика в установленном порядке.

При разработке ТЭО необходимо: •

предусматривать для сложных и крупных объектов альтернативные варианты достижения цели, поставленной заказчиком (инвестором), в том числе различные варианты (источники) финансирования инвестиций; •

учитывать налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации, регулирующих инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами; •

обеспечивать защиту интересов инвестора, с одной стороны, и общенациональных интересов (интересов региона) —с другой; •

установить расчетный период, в пределах которого должны выполняться экономические расчеты. Как правило, расчетный период включает период строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации предприятия до первой его реконструкции или окончания срока окупаемости капитальных вложений; •

расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей осуществлять в специально разработанных унифицированных таблицах по действующей методике (1).

В процессе разработки ТЭО в обязательном порядке должна осуществляться оценка воздействия деятельности предприятия (объекта) на окружающую среду (ОВОС).

ОВОС проводится с целью предотвращения деградации окружающей среды, обеспечения сбалансированной хозяйственной деятельности, выработки мер, снижающих уровень экологической опасности намечаемой деятельности, выработки согласованных мер по предотвращению или компенсации негативных последствий в социально-экономической сфере района размещения предприятия (объекта).
При этом объем и глубина проработки вопросов в процессе проведения ОВОС зависят от специфики воздействия будущего предприятия на окружающую среду и от экологических ограничений территории, на которой его предполагается разместить.
<< | >>
Источник: В. В. Шеремет, В.М. Павлюченко, В.Д. Шапиро и др. Управление инвестициями: В 2-х т. Т. 2. — М.: Высшая школа.— 512 с.. 1998

Еще по теме 10.4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ПРОЕКТ) СТРОИТЕЛЬСТВА:

  1. 8.2 Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов
  2. Технико-экономическое обоснование.
  3. 2.2. Технико-экономическое обоснование и бизнес-план
  4. Технико-экономическое обоснование выбора технологических процессов
  5. Инженерно-экономические обоснования размещения объектов строительства и комплексная градостроительная оценка территорий городов. Рациональное использование земель
  6. 6.6. Обоснование экономической эффективности проекта
  7. Экономическое обоснование бизнес-проекта на аутсорсинг
  8. Экономическое обоснование рационального выбора ресурсосберегающего проекта
  9. Эколого-экономическая эффективность инвестиций в природоохранные мероприятия при осуществлении проекта строительства
  10. Показатели оценки качества техники КБН и их обоснование
  11. 4.3. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
  12. Показатели обоснования проектов.
  13. Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве
  14. Неизвестно. Курсовой проект - Экономика предприятия. Строительство, 2010
  15. Управление проектами в строительстве — технология или философия?
  16. Выбор и согласование места размещения объекта, экологическое обоснование проекта и экспертиза
  17. 8.5. Дисконтирование и обоснование нормы дисконта при расчете эффективности инвестиционного проекта