<<
>>

Офисные помещения

  При классификации бизнес-центров в каждом регионе учитываются различные факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу. Как правило, это: местоположение; тип и технический уровень; качество здания (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов); качество менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арен- даторов)и др.

Международная классификация может не совпадать с используемой в различных регионах России (табл. 1.1), в настоящее время практикуется присваивать классы в основном самими управляющими компаниями, что не всегда отражает реальное состояние объектов и дезориентирует участников рынка недвижимости.

Таблица 1.1 - Классификация офисных помещений

Класс

Международная классификация

A1

- Центральное местоположение - Удобный доступ - Полностью заново отстроенное здание - Подземная парковка - Современные системы безопасности здания - Профессиональный арендодатель - Правильно оформленная документация

A2

1,2, 5,6,7

8 - Полностью реконструированное в 1990-х гг. здание

B1

1, 6, 7, 8 - Автономное теплоснабжение - Системы предварительного охлаждения приточного воздуха - Планировка этажей в виде офисных блоков - Ремонт «евростандарт» - Современные лифты - 24-часовая охрана

B2

1, 6, 7, 11, 12, 14

15 - Возможен не очень удобный доступ

C1

1,6, 7, 11, 14

16 - Косметически отремонтированное здание

C2

7, 14 - Любое местоположение - Здание бывшего института - Любое состояние помещений

D

7, 15, 17, 18, 19

Сегодня более 80% офисных помещений предлагается в аренду и только 20% — на продажу. Рынок купли офисных зданий, в отличие от аренды, крайне непрозрачен.

Большая часть сделок реализуется без посредников. При этом основную массу на вторичном рынке составляют инвестиционные приобретения. Известность получают только сделки, осуществляемые крупными российскими или иностранными компаниями.

Большинство сделок по купле-продаже офисов реализуются не путем покупки объекта недвижимости, а путем покупки юридического лица, на которое оформлено здание. Это делается с целью снижения налогов, но это легитимная схема. Юридическое лицо, на которое продавец переписывает это здание, не отяжелено никакими другими обязательствами. Таким образом, сделка представляет из себя покупку 100% акций компании.

Среди факторов привлекательности офисных центров, созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории (класс D), следует выделить: положительные моменты:

• низкие арендные ставки, возможность организации собственного производства на территории соседнего предприятия; возможность использования складских помещений завода; близость офиса к собственному производству, складу, гаражу. отрицательные моменты: удаленность от центра города, невысокий уровень сервиса; расположение в экологически неблагоприятных районах; зависимость здания от инженерной инфраструктуры предприятия — прежнего владельца.

<< | >>
Источник: Жигалова В. Н.. Экономика недвижимости : учебное пособие. 2012

Еще по теме Офисные помещения:

  1. Оценка офисных зданий
  2. Электронные офисные системы
  3. Влияние офисных информационных технологий
  4. 9.2. ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫЕ ОФИСНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ
  5. ОФИСНЫЕ КОМПЬЮТЕРНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ
  6. Интернет, электронная почта и офисные программы
  7. 4.1. Производственное помещение
  8. 5.1. Торговые помещения
  9. 2.7.2. Состав и взаимосвязь помещений магазина
  10. 4. Виды помещений магазина. Технологическая планировка
  11. Виды складских помещений и их планировка
  12. 3. Виды складских помещений и их планировка
  13. Использование помещений
  14. Технические требования к помещению
  15. Помещение ведомственного архива организации
  16. МАШИНЫ И ПРИБОРЫ ДЛЯ ПОДДЕРЖАНИЯ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИЯХ
- Бюджетная система - Внешнеэкономическая деятельность - Государственное регулирование экономики - Инновационная экономика - Институциональная экономика - Институциональная экономическая теория - Информационные системы в экономике - Информационные технологии в экономике - История мировой экономики - История экономических учений - Кризисная экономика - Логистика - Макроэкономика (учебник) - Математические методы и моделирование в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налолгообложение - Основы коммерческой деятельности - Отраслевая экономика - Оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Политэкономия - Региональная и национальная экономика - Российская экономика - Системы технологий - Страхование - Товароведение - Торговое дело - Философия экономики - Финансовое планирование и прогнозирование - Ценообразование - Экономика зарубежных стран - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика машиностроения - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика полезных ископаемых - Экономика предприятий - Экономика природных ресурсов - Экономика природопользования - Экономика сельского хозяйства - Экономика таможенного дел - Экономика транспорта - Экономика труда - Экономика туризма - Экономическая история - Экономическая публицистика - Экономическая социология - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ - Эффективность производства -