<<
>>

Понятие недвижимости

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса отражены на рис. 1.1.

Земля как физический объект и все, что с ней прочно связано

Земельные участки Участки недр Обособленные водные объекты Леса

Многолетние насаждения

Здания

Сооружения

Обязательность государственной регистрации Земельные участки Участки недр Обособленные водные объекты Леса

Многолетние насаждения

Здания

Сооружения

Морские суда

Воздушные суда

Суда внутреннего плавания

Космические объекты

Рис. 1.1. Понятие недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение

земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города; стационарные сооружения благоустройства территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое

<< | >>
Источник: Мирзоян Н.В.. Оценка стоимости недвижимости. 2005

Еще по теме Понятие недвижимости:

  1. 1.1 Определение понятия недвижимости
  2. 37.1. БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
  3. Понятие инвестиций в недвижимость
  4. Управление недвижимостью – понятие, задачи, организация
  5. 2.3 Основные понятия рынка недвижимости
  6. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
  7. Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости
  8. Глава 1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
  9. Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
  10. Содержание основных понятий и основные функции рынка недвижимости
  11. Понятие залога. Осуществление сделок по залогу объектов недвижимости
  12. Определение недвижимого имущества (недвижимости)
  13. Основные подходы и принципы оценки недвижимости затратного подхода к оценке объекта недвижимости.
  14. Жилая недвижимость
  15. Продажа недвижимости