Защита от последствий применения ст. 40 НК РФ
Большинство налогоплательщиков озабочено составлением маркетинговой политики исключительно для целей защиты от ст. 40 Налогового кодекса РФ. Именно поэтому все ценовые решения (как по продажам, так и по покупкам) должны быть детально описаны в маркетинговой политике.
При этом достаточно соблюдать простое правило: прежде чем что-то продать или купить, следует поинтересоваться существующим уровнем рыночных цен и совершить сделку по цене на уровне рыночной, а в отдельных случаях - при допустимом от нее отклонении (подп.
4 п. 2 ст. 40 НК РФ). Если документально подтвержденных рыночных цен на продаваемое имущество нет, то лучше заказать оценку этого имущества.
Пример 1
(по материалам постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 11.03.2008 по делу N Ф04-1169/2008(1169-А46-19)).
При продаже здания в 2002 году конкурсным управляющим была произведена обязательная оценка объекта недвижимости, в результате которой стоимость реализуемого объекта определена в сумме 261 500 руб. Организация реализовала данный объект недвижимости по цене 220 000 руб.
Налоговый орган, руководствуясь результатами экспертизы, сделал вывод о том, что рыночная цена упомянутого нежилого здания составляет 50 310 000 руб., и доначислил продавцу налоги.
Организации пришлось доказывать в суде, что при проведении экспертизы по заказу налоговых органов стоимость объекта недвижимости была рассчитана без учета принципов определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения, изложенных в ст. 40 НК РФ. Так, отчет эксперта от 16.01.2007 указывает только на наличие предложения на рынке недвижимости, вопрос об условиях конкретной сделки не был рассмотрен. Налоговая инспекция также в полной мере не учитывала обстоятельства продажи спорного объекта недвижимости по цене, указанной в договоре, факторы, которые принимались во внимание сторонами при определении цены здания, в т.ч. нахождение этого объекта недвижимости в аварийном состоянии; отсутствие в здании системы отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения; физический износ здания в размере 76%, экономический - 95%, а также то обстоятельство, что все ремонтно-восстановительные работы, в результате которых увеличилась стоимость объекта недвижимости, были произведены покупателем после приобретения здания у продавца.
В результате организация выиграла во многом благодаря отчету оценщика 2002 года, который оценил то состояние здания, в котором оно тогда находилось. А если бы не было такого отчета?
Еще по теме Защита от последствий применения ст. 40 НК РФ:
- Защита системы "Клиент-Банк". Уровни защиты
- Защита информации в сети Интернет Алгоритмы защиты
- РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ЦИКЛИЧНОСТИ ЭКОНОМИКИ В РАЗНЫХ СФЕРАХ Региональные последствия цикличности в отраслях региональных экономик Рассмотрим, каковы региональные последствия цикличности:
- Общая характеристика системы социальной защиты граждан и социальные стандарты Основные социально-экономические факторы, определяющие системы социальной защиты
- 6.3 Последствия и издержки инфляции Последствия инфляции
- Роль и функции социальной защиты
- Защита прав потребителей
- 1.12. Защита прав налогоплательщиков
- СПОСОБЫ ПСИХОЛОГИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ
- 5.3. Защита права собственности