Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости
В теории оценки недвижимости различаются понятия стоимости и цены. Под ценой понимается фактически заплаченная сумма за приобретенные объекты в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается денежная сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на текущую продажу. Цены прошлых сделок и цены продавца могут не отражать обоснованную меру стоимости - рыночную стоимость недвижимости на дату её оценки.
Рыночная стоимость недвижимости - базовое, опорное понятие теории (и практики) оценки недвижимости, под которым понимается наиболее вероятная предполагаемая цена, по которой объект недвижимости может переходить из рук продавца, желающего её продать, к покупателю, желающему её прибрести, когда один из них не подвергается принуждению продать объект недвижимости, а другой - принуждению его купить. При этом обе стороны обладают достаточной информацией о всех обстоятельствах, связанных с указанной сделкой. Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости предполагает возможную сделку между гипотетическими типичными продавцом и покупателем. На основе рыночной стоимости объекта недвижимости потенциальный покупатель или продавец может установить его стартовую (начальную) цену при торге.
Инвестиционная стоимость недвижимости - это конкретная стоимость оцениваемого объекта недвижимости для конкретного инвестора, исходя из его пристрастий и личных инвестиционных целей. Может существовать множество весомых причин, по которым инвестиционная стоимость объекта недвижимости для данного конкретного потенциального владельца не будет совпадать с его рыночной стоимостью. В число таких причин входят: различия в оценках разными инвесторами будущей доходности объекта недвижимости; несовпадение в их оценках уровней риска; в налоговом статусе, в субъективных предпочтениях инвесторов и т.д..
Еще по теме Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости:
- Глава 37 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
- 4.6 Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Определение рыночной стоимости недвижимости методом затрат
- Методические подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
- Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости
- Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе
- Определение рыночной стоимости объектов недвижимости методом сравнения продаж
- Лекция 5. Рыночные методы определения стоимости объектов недвижимости
- 1. Предварительная оценка рыночной, инвестиционной, операционной, финансовой деятельности и ключевых показателей создания стоимости
- 3.2 Определение стоимости чистых активов и расчетной стоимости инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда
- Виды стоимости объектов недвижимости
- Стоимость недвижимости и ее основные виды
- Процесс оценки стоимости недвижимости
- 4.1 Виды стоимости объектов недвижимости
- Доходный подход к оценке стоимости недвижимости
- Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости