Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости
- оценка недвижимости в отличие от других активов связана с длительным сроком инвестирования, поскольку капитал, вложенный в недвижимость - это капитал, «запертый» в малоликвидный актив;
- трудность определения ожидаемого периода владения активом, а также определение цены объекта при его возможной реализации в будущем, по окончании срока владения этим объектом;
- относительно длительный период (по сравнению, например, с ценными бумагами) владения активом, включающий несколько циклов развития рынка недвижимости;
- сложность получения достоверной и актуальной информации о сделках на рынке недвижимости.
Стоимость объектов недвижимости, как и любого другого объекта имущества, оценивается оценочными методами на основе трех классических подходов:
1) доходного подхода, основанного на дисконтировании денежных потоков или капитализации ожидаемых доходов от недвижимости;
2) рыночного (сравнительного) подхода, предусматривающего сравнительный анализ рыночных сделок купли-продажи объектов недвижимости;
3) затратного (имущественного) подхода, базирующегося на определении стоимости недвижимости путём расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом износа всех видов и рыночной стоимости земельного участка.
Еще по теме Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости:
- 4.4 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
- Основные подходы и принципы оценки недвижимости затратного подхода к оценке объекта недвижимости.
- Доходный подход к оценке стоимости недвижимости
- 4.7 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
- 4.5 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости
- 4.6 Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Методические подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
- 37.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
- Методы оценки стоимости недвижимости и их практическое использование