<<
>>

Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости

Оценка объектов недвижимости имеет некоторые особенности:

- оценка недвижимости в отличие от других активов связана с длительным сроком инвестирования, поскольку капитал, вложенный в недвижимость - это капитал, «запертый» в малоликвидный актив;

- трудность определения ожидаемого периода владения активом, а также определение цены объекта при его возможной реализации в будущем, по окончании срока владения этим объектом;

- относительно длительный период (по сравнению, например, с ценными бумагами) владения активом, включающий несколько циклов развития рынка недвижимости;

- сложность получения достоверной и актуальной информации о сделках на рынке недвижимости.

Стоимость объектов недвижимости, как и любого другого объекта имущества, оценивается оценочными методами на основе трех классических подходов:

1) доходного подхода, основанного на дисконтировании денежных потоков или капитализации ожидаемых доходов от недвижимости;

2) рыночного (сравнительного) подхода, предусматривающего сравнительный анализ рыночных сделок купли-продажи объектов недвижимости;

3) затратного (имущественного) подхода, базирующегося на определении стоимости недвижимости путём расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом износа всех видов и рыночной стоимости земельного участка.

<< | >>
Источник: Зимин А.И.. Инвестиции [Текст] : вопросы и ответы. - М.: ИД «Юриспруденция». - 256 с. - (Сврия «Подготовка к экзамену»).. 2006

Еще по теме Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости:

  1. 4.4 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
  2. Основные подходы и принципы оценки недвижимости затратного подхода к оценке объекта недвижимости.
  3. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости
  4. 4.7 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  5. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
  6. 4.5 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  7. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости
  8. 4.6 Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  9. Методические подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
  10. 37.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
  11. Методы оценки стоимости недвижимости и их практическое использование