<<
>>

Риски и ущербы участников земельного рынка Риски и их классификация

Риски, возникающие в процессе реализации участниками земельного рынка своих вещных прав и законных интересов, и не относящиеся к рискам ухудшения качественного состояния земель, можно классифицировать по следующим категориям:

  • риски, связанные с деятельностью органов государственной и муниципальной власти (далее - административные риски).
    Данная категория рисков связана с организацией работы государственных и муниципальных учреждений, осуществляющих надзорные функции и оформление прав на земельные участки;
  • риски, возникновение которых обусловлено чистотой оформления титула на земельный участок (далее - риски инвесторов и правообладателей). Эти риски отражают проблемы, которые могут возникнуть у обладателей прав на земельные участки в процессе хозяйственной и инвестиционной деятельности;
  • риски, возникающие в процессе предпринимательской деятельности в сфере финансового рынка (далее - финансовые риски). Финансовые риски в контексте земельных отношений возникают в ситуациях, связанных с вовлечением земельных участков в финансовый оборот.

Приведенная в табл.4.1 классификация основных рисков включает практически все риски, возникающие в процессе земельных отношений.

Таблица 4.1

Классификация основных рисков, возникающих в процессе земельных

отношений

Административные

риски

Риски инвесторов и правообладателей Финансовые риски
  1. Риск изъятия
  2. Риск дополнительных ограничений и обременений
  3. Риск изменения землеотвода
  4. Риск невозможности регистрации прав собственности
  5. Риск полного или частичного уничтожения документов органами государственного учета
  6. Риск возникновения внеплановых природоохранных мероприятий
  7. Риск отнесения объекта к памятникам культурного наследия
1 Риск изменения размеров участка
  1. Риск уменьшения рыночной стоимости
  2. Риск дополнительных ограничений и обременений
  3. Риск правопритязаний третьих лиц
  4. Риск увеличения затрат
  5. Риск

неопределенности срока регистрации

  1. Риск у покупателя в процессе перевода денежных средств
  2. Риск у арендатора в период между предыдущим и будущим платежом по договору
  3. Риск у банка- кредитора в течение всего срока действия кредитного договора
  4. Риск у инвестора в процессе приобретения ценной бумаги с обеспечением в виде земельного участка

Согласно классификации инвестиционных рисков, представленной на рис.2.3, административные риски относятся к рискам государственного

регулирования, политическим, социальным рискам и к рискам противоправных действий. Риски инвесторов и правообладателей можно отнести к рискам государственного регулирования, политическим,              социальным рискам,

природным и экологическим рискам, рискам противоправных действий.

Финансовые риски относятся прежде всего к рискам противоправных действий и рискам покупательной способности денег, а также к рискам государственного регулирования. Столь тесное переплетение различных групп рисков применительно к рискам земельных отношений доказывает системность процесса инвестиционного риск-менеджмента.

Финансовые риски в процессе земельных отношений имеют ту же природу, что и финансовые риски, возникающие при любом другом виде предпринимательской деятельности. Передача              финансовых рисков

осуществляется через страхование финансовых              рисков, страхование

предпринимательских рисков, страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору и хеджирование.

Источниками появления ущербов, которые могут быть нанесены гражданину или юридическому лицу любой формы собственности в процессе земельных отношений, не связанных с ухудшением качественного состояния земель, могут быть

а)              административные органы:

  • органы кадастрового учета;
  • органы технического учета;
  • учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с

ней;

  • органы архитектуры и градостроительства;
  • органы и организации, отвечающие за инженерную инфраструктуру;
  • иные государственные и муниципальные органы.

б)              граждане и юридические лица:

  • собственники;

  • совладельцы;
  • сопользователи;
  • обладатели сервитутов;
  • обладатели прав требования.

Различные ущербы могут возникать как у правообладателей, так и у инвесторов, поэтому необходимо рассмотреть по отдельности ущербы правообладателей и инвесторов при реализации вещных прав и законных интересов в процессе земельных отношений.

<< | >>
Источник: Н.А.Кричевский. СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИИ. Управление инвестиционными рисками. Модели комбинированного страхования Развитие страхового инвестирования. 2010

Еще по теме Риски и ущербы участников земельного рынка Риски и их классификация:

  1. Риски и ущербы инвестора
  2. Риски и ущербы залогодателя
  3. Риски и ущербы продавца жилья
  4. Риски и ущербы инвесторов
  5. Риски и ущербы правообладателей
  6. Риски и ущербы покупателя жилья (заемщика)
  7. Риски и ущербы органов государственной власти и местного самоуправления
  8. Риски и их классификация
  9. Предпринимательские риски и их классификация
  10. Инвестиционные риски - сущность и классификации
  11. Финансовые риски как объект страхования: сущность и классификация
- Бюджетная система - Внешнеэкономическая деятельность - Государственное регулирование экономики - Инновационная экономика - Институциональная экономика - Институциональная экономическая теория - Информационные системы в экономике - Информационные технологии в экономике - История мировой экономики - История экономических учений - Кризисная экономика - Логистика - Макроэкономика (учебник) - Математические методы и моделирование в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги и налолгообложение - Основы коммерческой деятельности - Отраслевая экономика - Оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Политэкономия - Региональная и национальная экономика - Российская экономика - Системы технологий - Страхование - Товароведение - Торговое дело - Философия экономики - Финансовое планирование и прогнозирование - Ценообразование - Экономика зарубежных стран - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика машиностроения - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика полезных ископаемых - Экономика предприятий - Экономика природных ресурсов - Экономика природопользования - Экономика сельского хозяйства - Экономика таможенного дел - Экономика транспорта - Экономика труда - Экономика туризма - Экономическая история - Экономическая публицистика - Экономическая социология - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ - Эффективность производства -