37.3.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ С УЧАСТИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Метод дисконтированных денежных потоков обычно называется традиционной техникой ипотечно-инвестиционного анализа. Схема оценки недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного самоамортизирующегося кредита:
1. Определяется длительность анализируемого периода.
2. Рассчитывается величина чистого операционного дохода.
3. Рассчитывается сумма расходов по обслуживанию долга.
4. Определяется величина денежных поступлений на собственный капитал.
5. Определяется ставка дохода, которую инвестор должен получить на вложенные средства.
6. Рассчитывается сумма дисконтированных денежных поступлений.
7. Определяется цена предполагаемой продажи недвижимости в конце анализируемого периода.
8. Определяется остаток непогашенного кредита на конец анализируемого периода.
9. Рассчитывается выручка от перепродажи недвижимости как разница между ценой перепродажи и остатком непогашенного долга.
10. Определяется текущая стоимость выручки от перепродажи недвижимости.
11. Оценивается рыночная стоимость собственного капитала инвестора как сумма текущих стоимостей денежных поступлений и выручки от перепродажи.
12. Определяется величина ипотечного кредита на дату оценки.
13. Определяется обоснованная рыночная стоимость недвижимости как сумма рыночной стоимости собственного капитала и задолженности на момент оценки.
Еще по теме 37.3.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ С УЧАСТИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА:
- Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
- 37.3. ПРИЕМЫ ИПОТЕЧНО- ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- 3.1. Ипотечный сертификат участия
- 3.8.3. Ипотечный сертификат участия
- ИПОТЕЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ УЧАСТИЯ
- 4.1.2.2. Процедура выдачи ипотечного сертификата участия
- 3.10.15. Ипотечный сертификат участия
- Методы ипотечного кредитования недвижимости
- Кредит с участием
- Ипотечная форма кредита
- 5.2 Постоянные ипотечные кредиты
- Основные подходы и принципы оценки недвижимости затратного подхода к оценке объекта недвижимости.
- Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью