<<
>>

37.3.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ С УЧАСТИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Метод капитализации дохода. Стоимость оцениваемого объекта определяется на основе конвертации годового чистого операционного дохода в стоимость при помощи коэффициента капитализации, включающего норму дохода на инвестиции и норму возврата капитала.
Специфика состоит в том, что норма дохода на инвестиции рассчитывается как средневзвешенная доходность собственных и заемных средств (метод инвестиционной группы).

Метод дисконтированных денежных потоков обычно называется традиционной техникой ипотечно-инвестиционного анализа. Схема оценки недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного самоамортизирующегося кредита:

1. Определяется длительность анализируемого периода.

2. Рассчитывается величина чистого операционного дохода.

3. Рассчитывается сумма расходов по обслуживанию долга.

4. Определяется величина денежных поступлений на собственный капитал.

5. Определяется ставка дохода, которую инвестор должен получить на вложенные средства.

6. Рассчитывается сумма дисконтированных денежных поступлений.

7. Определяется цена предполагаемой продажи недвижимости в конце анализируемого периода.

8. Определяется остаток непогашенного кредита на конец анализируемого периода.

9. Рассчитывается выручка от перепродажи недвижимости как разница между ценой перепродажи и остатком непогашенного долга.

10. Определяется текущая стоимость выручки от перепродажи недвижимости.

11. Оценивается рыночная стоимость собственного капитала инвестора как сумма текущих стоимостей денежных поступлений и выручки от перепродажи.

12. Определяется величина ипотечного кредита на дату оценки.

13. Определяется обоснованная рыночная стоимость недвижимости как сумма рыночной стоимости собственного капитала и задолженности на момент оценки.

<< | >>
Источник: Г. К. Таль. АНТИКРИЗИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ . 2004

Еще по теме 37.3.2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ С УЧАСТИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА:

  1. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
  2. 37.3. ПРИЕМЫ ИПОТЕЧНО- ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  3. 3.1. Ипотечный сертификат участия
  4. 3.8.3. Ипотечный сертификат участия
  5. ИПОТЕЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ УЧАСТИЯ
  6. 4.1.2.2. Процедура выдачи ипотечного сертификата участия
  7. 3.10.15. Ипотечный сертификат участия
  8. Методы ипотечного кредитования недвижимости
  9. Кредит с участием
  10. Ипотечная форма кредита
  11. 5.2 Постоянные ипотечные кредиты
  12. Основные подходы и принципы оценки недвижимости затратного подхода к оценке объекта недвижимости.
  13. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью
- Антикризисное управление - Деловая коммуникация - Документоведение и делопроизводство - Инвестиционный менеджмент - Инновационный менеджмент - Информационный менеджмент - Исследование систем управления - История менеджмента - Корпоративное управление - Лидерство - Маркетинг в отраслях - Маркетинг, реклама, PR - Маркетинговые исследования - Менеджмент организаций - Менеджмент персонала - Менеджмент-консалтинг - Моделирование бизнес-процессов - Моделирование бизнес-процессов - Организационное поведение - Основы менеджмента - Поведение потребителей - Производственный менеджмент - Риск-менеджмент - Самосовершенствование - Сбалансированная система показателей - Сравнительный менеджмент - Стратегический маркетинг - Стратегическое управление - Тайм-менеджмент - Теория организации - Теория управления - Управление качеством - Управление конкурентоспособностью - Управление продажами - Управление проектами - Управленческие решения - Финансовый менеджмент - ЭКОНОМИКА ДЛЯ МЕНЕДЖЕРОВ -